【住展企研室/台北報導】素地有限、沒有大型指標案帶動的士林區，房市在這波三二九檔的初期，感覺上並沒有像北市其它地區來的熱絡；目前區內僅剩「聯上聽瀑」尚有廣告釋出，不過該案因接近尾聲，銷售速度也不如前兩個月；其他建案狀況也都差不多，來客、房價維持平盤，前陣子華固購買天母地的消息，現階段看來對市場也無太多影響，只是讓私人地主跟建商姿態更高，一般需求的購屋者仍多持觀望。
目前區內最受矚目區塊非『士林官邸北側重劃區』(暫名)莫屬，區內的第一塊推案「天子」將在本月10日公開，規劃受該區域開發限制，僅蓋五層樓，為雙併二百坪左右的產品設計，除了強調地點外，另外找來設計水立方的P.T.W團隊、黃翔龍及大林組營造等參與建築設計，預計價格會開在一百七十至一百九十萬/坪，將一舉刷新士林區豪宅的最高開價，而區內尚有中悅、聯上等建商也正在籌備推案，是否將取代天母，成為士林新一代的豪宅區，有待觀察。
其他新案則都為舊案重推，位在中正路旁、面向士林官邸的「長虹虹頂」，目前看好局勢，前期進場銷售餘屋，表價較當時小漲一成，開一百四十至一百五十七萬/坪，尚有九戶可售；而日橋學校旁的「權立方」也在基地旁的店面再次銷售，目前廣告帆布剛掛出，表價與之前落差不大，仍是在百萬/坪上下。
很明顯的，目前市場上以大坪數總價在五千萬以上的產品居多，成交、來客看來也是這些個案較佳；相反的，購買主力為中產階級型的三、四房產品如「隱奕」、「御閣」，因為價格跟漲，總價皆破四千萬，反倒變得尷尬不好銷售，高房價效應若持續下去，這樣的問題將會更明顯，而士林區也很快會像台北市中心一樣，產品傾向極大、極小規劃的特殊情況，屆時可能將迫使不少區域換屋族向區外移居。
2010.4.12
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