銀行貸款 房屋貸款 整合負債 二胎 0985616110 貸款徐經理

    　央行邀請喝咖啡，銀行將全面撤銷首段利率低於1.5％的房貸後，匯豐銀、渣打銀等大型外銀與土銀、合庫等國銀業者近日已悄悄撤下低於1.5％的專案，並以1.5％做為房貸利率底線，換言之，除了公教專案外，未來市場上可能看不到低於1.5％的房貸利率。

    　配合央行房貸政策，銀行目前房貸業務大為縮減，但為擴展客層，銀行紛紛與房仲或建商合作，祭出一些優惠房貸吸客，且殺價競爭隨著政府對於房市一連串的打壓進入白熱化階段，利率戰場也從過去較敢殺價的外銀，延伸到老行庫。

    　如日前合作金庫為擴展房貸戶客層曾與建商合作，祭出首段利率下殺到1.25％，甚至比公教房貸1.30％還低，因為連較保守的大型老行庫業者都加入殺價競爭行列，引起央行關切，而且為了避免所有的銀行全面加入惡性殺價，央行一一找大型房貸銀行到央行喝咖啡。央行官員這次找銀行業者，不再「暗示」而直接開宗明義的表態，要求銀行現在房貸首段利率不可低於1.5％，只要是在公開的文件上，不管是廣告或者網頁，及對外宣傳文宣或任何的書面資料都不行。

    　尤其是銀行殺價最激烈的整批性房貸，銀行業者私下指出，在央行要求業者不能祭出低於1.5％房貸前，市場上利率殺得非常兇，尤其是外銀的房貸利率殺得最低，渣打銀跟建商合作，首段利率低於1％，而匯豐銀行也殺到1.1％，國銀也跟進，最低來到1.25％。

    　業者進一步指出，銀行搶房貸搶最兇的地區，又以新板特區、南港、內湖等指標建案又多、成交量較大，銀行對於這些地區的建案，利率殺價特別激烈。

    　不過，在央行明確要求銀行不能再推出低於1.5％的房貸利率之後，即便現在與建商尚在合作專案，銀行都全面撤回，由於央行這次強勢主導房貸利率，銀行業者不敢不從，近日紛紛撤回低利優惠房貸，重新推出新的房貸方案。

    　如合庫與某建案合作專案，原首段利率1.25％方案已撤掉，目前所有該行的房貸利率，最低都要1.5％，銀行業者表示，未來所有的房貸方案中，都不會再出現低於1.5％，不過為了提升競爭力，可能會從拉長首段利率的期限，或是從第2、3段利率進行調降。

    　而匯豐銀在3月下旬才推出的專案，首段利率1.1％，日前也已撤掉，原先階段式利率已取消，現今只剩一段利率且利率是1.5％；至於利率最低的渣打銀行，現在也在重新訂價，渣打銀行表示，預計近期就會調整房貸，隨著銀行一一撤回低利房貸，近期內在市場上應該看不到低於1.5％的房貸。

【新聞來源：中時電子報】2010.4.15

【記者高佳菁／台北報導】

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中央銀行緊盯銀行承作房貸情況，要求房貸利率不得低於1.5%。先前推出首年房貸利率0.99%超低專案的渣打銀行，被央行盯上，不准該行申購可轉讓定存單（NCD）。

對此，渣打公關部門表示，並未聽到消費金融部門反映此情況。

渣打網站上仍掛有首年房貸利率0.99%的專案，渣打銀行表示，雖然該專案的首年利率在1%以下，第二年利率就會調升到2.49%；第三年更到2.79%，平均利率不算市場最低。即使是固定利率房貸，最低利率也是1.95%起跳，都屬合理範圍。

為免銀行成炒房幫凶，央行日前發文要求銀行，每兩周要申報一次「投資戶」、「一般房貸戶」的放款成數與利率。

銀行指出，若銀行無法申購央行的NCD，資金去化壓力將加大，央行以此手段來逼迫銀行不要殺價，應該可見成效。

【經濟日報╱記者黃欣、李淑慧／台北報導】

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對收入不豐的年輕人來說，買房是沈重的負擔，銀行主管指出，年輕人如果想買屋，又想減少每月房貸支出，只要符合資格，可考慮向銀行辦理30年期的房貸，以降低每月付款壓力。

銀行主管指出，35歲以內的青年族群，房貸天期與方案選擇彈性更大，甚至有機會拉長房貸年限到40年期，讓每月薪資除了支付房貸，還可騰出更多資金理財或消費。

目前市場房貸商品多設計為20年期，銀行主管說，國人只要配偶、未成年子女名下沒有房產，憑稅捐機關證明辦理首購，就可以要求銀行把還款期拉長至30年。

銀行主管指出，多數房貸族會在七、八年內把房貸還清，但對薪資較低的年輕族群來說，快速攤還房貸本息的壓力很大，拉長貸款時間儘管會讓總體利息支出變高，卻是確保每月都可以還得出錢的務實方法。

以安泰銀推出的房貸為例，契約以20年期為主，但房貸戶可以選擇採30年期或是40年期的方式計算期付金。即房貸到期後，剩下未攤還的的本金與利息，房貸戶可選擇再續約十年或20年，最長等於可貸40年；房貸戶也可續不同天期如七年、15年的約，或不續約，直接付清。

安泰銀稱這種房貸為汽球型房貸，因為還款的彈性空間大，對年輕族群來說，可「以時間換取空間」，拉長還款年限來降低期付金壓力。

萬泰銀財富管理副總經理孫可基則提醒，不論是一般30年期房貸，或銀行再拉長天期的特殊房貸，特點都是降低每月支付房貸的壓力；但以一般房貸為例，選擇30年期房貸的利息總支出，可能比20年期多出約三分之一至四分至一，民眾申貸前要好好評估。

【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】

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高雄金虎年房地產，豪宅建案紛紛推出，讓市場呈現璀燦榮景，因為是豪宅，在銷售手法上，有別於等待客人上門來看樣品屋的傳統手法，而是主動出擊，鎖定頂級金字塔客層，同時放大為兩岸頂級客層，訴求全球華人買盤，還有業者甚至想出集合全球精品，企圖吸引頂級客戶血拼兼看屋。

■ 精品VIP展覽會 頂級客血拼兼賞屋

　　強調臨高雄港賞愛河以及港景的「國硯」，是國揚與英業達合作推出的豪宅大樓建案，採取先賣後建的銷售方式，沒有實品屋也沒有樣品屋，業者是用類似阿凡達的4D立體樣品屋，讓客戶彷彿看電影般，想像自己未來的家。

　　業者甚至還參考國外舉辦頂級VIP展覽會，在接待中心展出私人精品大賞，包含七天百萬美元奢華之旅、千萬模型機、480萬的披肩等價值上億元的精品，讓VIP頂級客在血拼精品之餘，還能順便賞屋購屋。

■ 頂級豪宅尊榮銷售 品酒品車還品珠寶

　 　　雖然沒有實品屋可參考，一坪最貴喊價到六十萬的國硯，目前也賣出了四成，而買家有七成是北部客，可見賣豪宅就是要給頂級客尊榮感。其實除了國硯的精品外，民權路上福懋的「首善」，更是創尊榮銷售的先例，不僅找來頂級客最愛的珠寶、保時捷以及頂級法國紅酒香檳，直接進駐社區，舉辦只有尊榮客戶才能受邀進入的鑑賞會，備感尊榮的頂級客戶，也讓業者的銷售成績開出紅盤。

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【網路地產王/尹榛/高雄報導】

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　　確定中央銀行不升息、不調升存準率之後，三月底的房市買氣立刻升溫，促使大台北地區明顯傾向賣方市場，屋主堅持的售價很難鬆動，議價空間緊縮至一成左右，平均成交天數也拉長到兩個月以上；換言之，買方打算殺低價、買好屋的難度相當高。

■ 殺價成數緊縮 北市成交量下滑

　　根據住商不動產統計，四月份是去年以來議價空間最小、去化天數最長的一段時間。由於賣方的態度轉硬，本月上旬的議價空間大幅從去年第一季的18.1％縮小到10.4％，整整減少7.6％，換句話說，現在這段時間是一年來買方殺價難度最高的時候。

　　相對地，台北市成交量減少幅度約5.4％，台北縣由於有自住買盤撐場，微幅增加2.1%。跳脫大台北以外的區域，議價空間變化不大。以高雄為例，議價空間和上一季相去不到1％，市場相對穩定。

■ 房價認知落差大 去化天數逾60天

　　在去化天數方面，因為買賣雙方對於價格認知過大，買方相對於過去更是猶豫不決，大台北地區去化天數突破63天，是近年來最長的一段時間。相較於過去幾季，買方加價意願明顯，但加價幅度不大，不少成交個案甚至是靠買方吸收大部分仲介服務費，藉以拉近雙方價格差距而成交。

　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，大台北地區價格飆漲，自住型的購屋族所感受到的壓力前所未有，原本期望政府出手調控房價，最後卻雷聲大雨點小，無殼族的失落可想而知。

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【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

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永慶房屋也統計，近來投資及資產配置買盤占頂級豪宅交易比重明顯提升，由去年第四季的13.5%攀至43.8%，顯示高資產人士增持不動產比重腳步有加快趨勢，並以頂級豪宅產品做為主要配置標的。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，據英國國際物業公司萊坊（Knight Frank）與美商花旗銀行針對高資產客戶所做調查指出，有高達71%者認為今年是相當適合投資不動產的時機。

葉國華指出，去年台北市單價破百萬元之豪宅的總戶數僅有1,910戶，占台北市住宅存量比率僅0.2%，而去年釋出在市場上欲轉手的數量更只有96戶，非常稀有，預期台北市大安區、信義計畫區、天母與大直等區域的頂級產品交易會持續火熱。

【經濟日報╱黃啟菱）】

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台灣房地產統計一直存在很多問題，政府相關數據未公開、調查單位不一、定義不明確、房地產研究單位稀少等等，都讓房地產的統計陷入一片混亂的狀況，各單位的調查研究都是各說各話，甚至同一時期同一屬性的研究，竟有完全相反的結果，誤導媒體、進而影響消費者，豪宅就是一個最好的例子。

自由時報登載，學者研究指出，未來一、兩年內，台北市將有3千戶百坪豪宅完工釋出市場，這個數量超過過去十年累積的豪宅量，屆時可能造成供給過剩的情況。另一學者則表示，供給量的算法有些不同，但至少有2千戶的豪宅戶量釋出。

這樣的新數據一出，在業界難免有些小震動，在消費者端恐怕更是一頭霧水，無從研判這項訊息背後的意義。根據住展企研室觀察，豪宅未來供給量統計，有下列問題點：豪宅定義未定、用坪數來除計戶數有爭議，以及豪宅供給量對市場的衝擊性等，這些都是需要再進一步討論的。

根據學者的算法，3千戶是從台北市近十年來申請建造住宅面積與建造完工住宅面積差額來比較。也就是已申請建照，但還沒有核發使照的面積來計算，再扣除可能一成左右無法興建完工的建案，十年來到去年年底，共累積了約28.4萬坪的建照面積量，再假設每戶豪宅面積為1百坪，換算成戶數的結果，在接下來的一、兩年內完工，新增約2,840戶的百坪豪宅。

豪宅真有這麼多？！這樣計算頗有擴大解釋之嫌，十年累積的28.4萬坪，應該是包括各種規劃的住宅，像是套房、二房及三房等等，這些全部都算成是豪宅的帳，對豪宅顯然是”錯愛”，對豪宅不公平。

再者，供給戶數的算法，被簡化成以28.4萬坪總面積除以1百坪來計算，也是大有問題，豪宅被莫名的規格化，畢竟1百坪以下的住宅規劃戶數，要比1百坪以上的住宅規劃戶數，多出很多，一百坪以上的規劃戶數是很有限的。

根據住展房屋網統計，台北市目前銷售中住宅類的新成屋加預售屋戶數，總計有4,559戶，其中真正規劃在1百坪以上的戶數，依坪數配比計算，僅有約50戶，百坪以上的豪宅戶，僅有1.1%，如此低的比例，何來有3,000戶之說。

另一學者統計2千戶，主要是從現有台北縣市約60個工地（含預售及新成屋）統計，共有約2,000戶以內的百坪豪宅，也是有疑慮。以該學者的標準，用住展企研室的資料統計，目前台北縣市規劃有到百坪以上的個案戶數(意即規劃戶數為70-110坪之個案便計算在內)，總計有2,721戶，總個案數有76案，也是有段落差。

而這種算法的定義，是將”有百坪以上規劃”的個案，都算成是豪宅，再計算總戶數，這種算法也是有爭議。比如說，文山區「台北日內瓦」總計規劃54戶，其中住家四房(60-70坪) 48戶，住家樓中樓(120-130坪)6戶，真正的百坪豪宅僅有6戶，最後卻會被算成48戶，也是有擴大豪宅供給量解釋之嫌。

豪宅是需要被定義的，課豪宅稅要定義豪宅，計算豪宅的市場供給與需求，也是需要先定義豪宅，市場資訊才能漸漸歸於一統，才不會被混淆。最後，誰來定義？擁有最多資料的單位，就是政府，應該要扛起這個責任的。

  2010.4.12

針對因高房價而引起之民怨，官方確實祭出一系列所謂穩定政策；然當中真正有『效果』的，還是央行的『針對性審慎措施』。具體方式則是責成公股銀行，對投資客及豪宅的放貸進行緊縮，包含成數縮減、利率調高、取消寬限期等等。

不過從四月後的市況來看，此策略顯然仍是恫赫效果遠大於實質。市場買氣依然高張，多金投資及置產客仍是買盤大宗。央行的審慎措施，幾乎無效。

針對性審慎措施失效，問題出在哪？是這些投資客或頂峰客層口袋真的夠深，根本不需貸款？或許對此族群中之極少數而言，是事實；不過說實話，十個大概有八個，還是得和銀行打交道。事實上，調控無效之主因有二，一是這些人轉往民營行庫，二則是銀行端『上有政策，下有對策』。

民營銀行是純粹營利導向，當然不受央行『道德勸說』，甚至『明文規定』左右。近日即有資料顯示，公營行庫三月份新承作房貸額度的確下降，但民營同業這邊則是反向上升，顯示房貸量並未因打壓政策而縮減，只是轉進而已。

再者，其實公營行庫本質上同樣是營利目的；上月底就有新聞披露，只要客戶在申請房貸時，同時具結『委售書』，代表該戶將委託房仲銷售，行庫就會把該客戶視為『一般換屋客』，不援用上述有關投資客之條款。

今天更有報導指出，銀行面臨業績衰退壓力，又推出新的變通措施；對於購買第二棟（含以上）房屋的貸款戶，只要簽署『自用切結書』，就不適用降成數、升利率及取消寬限期的『三縮措施』。就算無此變通，坊間投資客也可利用信用良好的親友當人頭，規避三縮政策。甚至，部分投資客向來就與固定行庫長期合作，關係良好；合理推測，行庫私底下應該也會『睜隻眼閉隻眼』。

諸如此類種種，央行的一切措施根本只有宣示意義；底下行庫為業績、為營利，絕對是『陽奉陰違』。事實是，由控管資金、貨幣面的央行出手調控房市，還是沒有對症下藥。

筆者過去就一再強調，資金浮濫問題，是出在政府未能提供適當投資管道，至於投機行為，則不可能從供給端、從資金放貸端嚴控；原因在於，從購買端根本無從認定，何者才是投資套利目的。只有從轉手端，也就是物件賣出那一瞬間來認定，才是正確、客觀的。

也就是，如果從買進到賣出，間隔時間在一定範圍內（如對岸以五年內轉手，就認定為投資營利行為），就定義為投資套利，加徵營業稅或資本利得稅等。更釜底抽薪，及真正達賦稅公平原則的做法，則還是根據實價課稅，如此才能真正增加投機客的投資成本，降低滾暴利的機會。意即，以台灣都會房市之現狀，真正能抑制房市投機造成過熱，甚至泡沫的，還是行政院及財政部。

2010.4.12

【住展房屋網/新聞分析】

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    　99年度「青年安心成家方案」自99年3月5日受理申請，截至99年3月24日止，租金補貼申辦戶數達1,441戶、貸款利息補貼申辦戶數2,805戶，其中以北縣申辦戶數最多，距離該方案受理申請截止日4月16日，尚有一星期不到的辦理時間，且租金補貼及貸款利息補貼計畫戶數，均分別尚有13,559戶及7,195戶（至99年3月24日止），符合申請條件青年家庭如有需求，可儘速向營建署申請辦理。

    　針對該方案，太平洋房屋行銷部表示，購置住宅，前2年零利率貸款利息補貼，最高可貸200萬元，期限20年；租金補貼每月3,600元，補貼期限最長2年。

    　99年度計畫辦理租金補貼15,000戶，購置住宅貸款利息補貼10,000戶。申請人條件如下：一、新婚租屋或育有子女租屋者，應具備下列各款條件：1、20歲以上至40歲以下（未滿41歲）。2、家庭成員無自有住宅。3、家庭年收入在60％以下。

    　二、新婚購屋或育有子女購屋者，應具備下列各款條件：1、20歲以上至40歲以下（未滿41歲）。2、住宅狀況應符合下列條件之一：（1）家庭成員均無自有住宅。（2）僅擁有一戶住宅且該住宅係申請日前2年內購置並已辦理貸款之住宅，其他家庭成員應無其他自有住宅。 3、家庭年收入在80％分位點以下。

    　三、育有子女換屋者，應具備下列各款條件：1、20歲以上至45歲以下（未滿46歲）。2、家庭成員僅有一戶住宅，該住宅應符合「青年安心成家作業規定┘第17點第3項規定。3、家庭年收入在80％以下。

    　太平洋房屋行銷部說，在央行宣布仍不調高利率及銀行準備率後及政府採取6大房市穩定方案皆相當溫和影響下，中古屋房市3月普遍開出紅盤，買氣活絡，未來房市仍將看好，3月又適逢政府推出青年安心成家方案，民眾可把握此良機，趕快申請。本方案「前2年零利率購置住宅貸款利息補貼」僅可與內政部辦理「新臺幣4千億元優惠購屋專案貸款」搭配使用，其他則不得搭配。而同一家庭同一年度只能由一人就「租金補貼」及「前2年零利率購置住宅貸款利息補貼」二種方式擇一申請。

【新聞來源：中時電子報】2010.4.12

【記者曾萃芝／台北報導】

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    　去年第4季台灣整體房貸壽險業績大好，比去年第1季大幅成長達1倍，但壽險業者指出，目前國內房貸壽險滲透率不到10％，100人中僅有7人有投保房貸壽險，因此，房貸壽險市場成長空間仍大，而業者為刺激房貸壽險市占率，率先與產險業者聯手推出買房貸壽險送住宅火險，帶動買氣。

    　根據一項針對國內銀行的調查，100個承作房貸業務的銀行行員中，僅13人會銷售房貸壽險，其中，有將近6成客戶會同意投保；也就是說，100個銀行客戶僅有7人有投保房貸壽險，滲透率不到10％，顯示台灣房貸壽險市場成長潛力仍大。

    　富邦人壽也表示，房貸壽險等同是定期壽險，保障期間就是貸款年限，但與定期險最大不同，是保險金理賠的第一順位先將銀行房貸餘額還清，若有剩餘額度則以投保時所指定銀行以外之家屬為受益人，可作為安家費，以確保貸款期間，萬一家庭支柱發生不幸時，不會為家人留下房貸債務。

    　「可惜國人還是有寧願花錢保屋，不願保人的觀念。」法國巴黎人壽總經理黃旗興建議民眾，應該將房貸壽險納入理財規劃中，一旦意外發生時，才能透過保險來償付銀行或金融機構的貸款，保存資產與維護個人貸款信用。

    　為拓展市佔率，加上近來全球地震災害頻傳，住宅火險、地震險也重新受到買屋民眾關注，法國巴黎人壽就結合產險，於銀行通路推出買房貸壽險免費送住宅火險/地震險。

    　保險業者建議民眾在保房貸壽險時，應把握「足期投保」及「足額投保」2大原則，也就是貸款金額是多少錢，就應該保多少錢；房屋貸款期間多長，就應該投保多久。另外，比較一般市面的定期壽險，在銀行所購買的躉繳型房貸壽險，總保費平均便宜了7％~14％，女性又比男性便宜許多。

【新聞來源：中時電子報】2010.4.12

【記者陳慧芳／台北報導】

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【住展企研室/台北報導】素地有限、沒有大型指標案帶動的士林區，房市在這波三二九檔的初期，感覺上並沒有像北市其它地區來的熱絡；目前區內僅剩「聯上聽瀑」尚有廣告釋出，不過該案因接近尾聲，銷售速度也不如前兩個月；其他建案狀況也都差不多，來客、房價維持平盤，前陣子華固購買天母地的消息，現階段看來對市場也無太多影響，只是讓私人地主跟建商姿態更高，一般需求的購屋者仍多持觀望。

目前區內最受矚目區塊非『士林官邸北側重劃區』(暫名)莫屬，區內的第一塊推案「天子」將在本月10日公開，規劃受該區域開發限制，僅蓋五層樓，為雙併二百坪左右的產品設計，除了強調地點外，另外找來設計水立方的P.T.W團隊、黃翔龍及大林組營造等參與建築設計，預計價格會開在一百七十至一百九十萬/坪，將一舉刷新士林區豪宅的最高開價，而區內尚有中悅、聯上等建商也正在籌備推案，是否將取代天母，成為士林新一代的豪宅區，有待觀察。

其他新案則都為舊案重推，位在中正路旁、面向士林官邸的「長虹虹頂」，目前看好局勢，前期進場銷售餘屋，表價較當時小漲一成，開一百四十至一百五十七萬/坪，尚有九戶可售；而日橋學校旁的「權立方」也在基地旁的店面再次銷售，目前廣告帆布剛掛出，表價與之前落差不大，仍是在百萬/坪上下。

很明顯的，目前市場上以大坪數總價在五千萬以上的產品居多，成交、來客看來也是這些個案較佳；相反的，購買主力為中產階級型的三、四房產品如「隱奕」、「御閣」，因為價格跟漲，總價皆破四千萬，反倒變得尷尬不好銷售，高房價效應若持續下去，這樣的問題將會更明顯，而士林區也很快會像台北市中心一樣，產品傾向極大、極小規劃的特殊情況，屆時可能將迫使不少區域換屋族向區外移居。

2010.4.12

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鋼筋價格大漲，新台幣狂升值，加上兩岸經濟合作架構協議即將簽訂，各項利多加持，房地產代銷業者昨（12）日指出，520檔期房價可能較329檔期再漲5%到20%。

近期房市已逐漸擺脫政府打房的陰霾，買氣熱絡不已。緊接著新台幣升至19個月以來新高，資產題材發酵，加上鋼筋價格二周以來又大漲，買氣上揚加上原物料上漲，讓房價再蓄積上攻力道。

台北巿代銷公會發言人施孝文表示，近來各案場買氣確實轉佳，若無外在利空因素干擾，預期520檔期，一般建案價格可調升5%左右，地段、產品規劃與建材等條件較佳的建案，可漲5%至10%，若建案位於公認的好地段，漲幅更可望超過10%。

海悅廣告的預估則更樂觀，海悅廣告協理郭正安說，因市場預期「房價會更高」，現在代銷業者向業主報價時，價格都已比現在的區域行情高，他預期，520檔期時條件較好的個案，價格會較上揚一成五到兩成。

郭正安強調，大台北地區土地稀少，光土地成本，就令人咋舌，最近鋼筋價格大漲，在雙重壓力下，房價將再走高。

甲山林副總經理徐永仁說，現在很多代銷商都已調漲建案售價，漲幅依個案不一。值得注意的是，台北市精華區的房價，已完全脫離行情，訂價時不是考慮區域房價，而是考慮稀有性。

信義房屋代銷事業部協理何胤諭表示，520檔期的推案狀況，目前看來還不至於爆大量，現在有不少建商都在等ECFA簽訂，準備簽訂後再推案，所以第三季將有更多大型指標案推出，屆時市場將會更夯。

《住展》雜誌研發長倪子仁說，過往 房市只有329與928兩大檔期，並無所謂的520檔期，是到了2008年時，因有總統大選、馬英九勝選之利多加持，才「激」出了520檔期。

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

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行政院今（13）日將召開會議討論平價住宅用地，目前平價住宅儲備用地有八處，據了解，經營建署初步評估後，認為機場捷運A9站區的可行性較高，將建議行政院優先擇定A9站區興建平價住宅。

行政院會周四（15日）也將通過「穩定房市方案」，透過提高房屋及建地供給、擴大辦理租屋津貼及青年安心成家方案、公開透明化房地產資訊，及促進房屋買賣更趨公平等配套措施，協助民眾解決住的問題。不過，對於財政部研議對營業用房屋及現值100萬元以上的自用住宅全面提高稅率，在景氣尚未復甦的前提下，行政院已指示暫緩實施。

行政院秘書長林中森今日將邀集經建會、內政部、財政部等相關部會研商平價住宅用地問題。對於大台北地區房價過高，官員說，行政院將透過增加合理價位住宅供給，適時適地興建合宜價位的住宅。

【經濟日報╱記者蘇秀慧／台北報導】

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房價越來越高讓預算有限的購屋民眾普遍延後購屋決策。信義房屋昨發布第2季購屋意向調查，面對台北市的高房價，有62%選擇「維持現狀」等房價回檔。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，去年初有超過7成網友看壞房市，但到去年中，看好者又比看壞者多，不過大台北房價反彈過於快速，本季轉為「看好、看壞、持平」三分天下。

即使時間拉長至未來半年，意見依舊分歧。短期市場仍以高檔盤整的機會居多。

在今年何時是購屋好時機的調查中，台北市潛在買方裡，有40.9%認為下半年是好時機，46.1%認為不是。蘇啟榮分析，此心態反應買方預算有限或不想接受高房價的心態，想多等1、2季，甚至到明年，看看能否買得輕鬆點。

調查也比較大台北地區的購屋人中，對高房價因應措施。欲在北市購屋民眾，有62%選擇「維持現狀」等房價回檔，15.7%選擇購置條件次等的房子，僅有12%的買方選擇向外移動，願意提高預算追價的買方僅1成。

欲在北縣購屋者，有53%選擇等待房價回檔，24%願往低價區段移動，僅6%的民眾願提高購屋預算，北縣買方緊咬價格，對購屋區段的「彈性」較高。

在特定的事件調查中，近期抗議高房價的無殼蝸牛現象，有48%認為對市場影響不大。至於政府緊縮投資客銀根方面，有30%認為不影響購屋決策，26%認為短期影響有待觀察。

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

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超低利率房貸不再只是公教人員的專利，最近不少銀行調降低利房貸申辦人的年收入條件，只要年薪達50萬元，就能申辦有前半年1.5%的優惠利率房貸。

台灣企銀為照顧受薪階級，提撥自有資金100億元辦理「菁優貸專案」，凡年滿20歲、信用正常且具行為能力者，年收入達新台幣50萬元以上，提供新購或已購自用房屋為擔保者，便可申請。

一銀及台銀也有年收入50萬元者可辦理的低利房貸，銀行主管指出，銀行為了留住客戶，因而祭出優惠條件，希望掌握穩定收入，且有自住需求的客群。

但有些專案必須搭配其他條件，例如一銀需要是前1,600大企業員工才可申請，台銀則是供公務員、醫生、律師和前2,500大企業員工申辦。

【經濟日報╱記者／藍鈞達】

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高雄DC21地主開發促進會成軍後，象徵統一夢時代周遭的近百公頃 「土地開發計畫」正式起跑。統一夢時代總經理張國光表示，他相當 看好這項土地開發遠景，他希望能夠開發成包括辦公大樓、旅館及住 宅區的高雄新地標，並扮演帶動南台灣經濟成長的火車頭。

去年以來，在張國光的積極整合下，包括台糖、中石化、台肥、國 泰化工、東南水泥及統正開發公司等6家企業地主，都看好這項土地 開發景，並組成「高雄DC21地主開發促進會」，推動這項土地開發計 畫。

張國光表示，統一夢時代營運3年來，每年都有10％以上的成長， 且累計前來的顧客人數，多達1,600萬人，儼然成為國際觀光景點， 其中，來客包含大陸、東南亞、新加坡、馬來西亞及歐美人士，顯然 市場潛力相當雄厚。

張國光認為，統一夢時代周邊土地開發，在推動上確實有一定的難 度，但若6家地主能夠攜手合作，共同開發，並引進相關產業，不僅 可以活絡資產，而且還可增加就業機會，帶動附近的繁榮發展。

至於該項開發計畫內容，張國光表示，他希望近百公頃土地，未來 能夠開發成辦公大樓、旅館及住宅區等，希望能夠打造一個滿足娛樂 、休閒、購物等多樣活動的都市夢想區。

而且，他更希望能夠結合周邊高雄會展中心、海洋文化、流行音樂 中心、高雄軟體園區、國防部205兵工廠遷廠開發等，建構一個智慧 型的21世紀夢想城市及大高雄都的核心經貿生活圈，扮演帶動南台灣 經濟成長的火車頭。

( 2010/04/09 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者林憲祥／高雄報導

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銀行階梯式房貸優惠利率的比拼重點通常在前半年，許多房貸戶也可能依第一階段優惠利率高低來選擇貸款行。但從整體的房貸利息支出來看，中段與後段利率影響其實不小，尤其銀行多會針對低利房貸專案綁約，規定提前還款要付違約金，因此綁約期間的第二、三階段房貸利率差異，也是民眾申辦房貸前要考慮的重要因素。

房貸戶選擇貸款銀行時，通常會比較貸款成數、寬限期以及利率，但是銀行前兩項條件幾乎大同小異，一般自住客如果購買大台北地區的房屋，貸款額度多數可談到八成，大台北地區以外則會降到七成以下；至於寬限期則大部分在三年以內。因此，多數民眾最在意的，其實還是房貸利率高低，但建議民眾要比較的是利息總支出，不能只看優惠期間的利率水準。

除了固定利率房貸，其他房貸利率都是採用指數型，也就是依銀行指標利率加碼，因此未來央行如果升息，大部分人的房貸利率水準肯定會水漲船高。一般預期央行今年可能升息，因此建議房貸戶現在即使想要在綁約期滿後再轉貸，最好還是要先算綁約期間的各階段利率支出，並主動要求銀行提供試算表，才能更確實的比較，進而保障自身利益。

【經濟日報╱記者／夏淑賢】

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民眾申辦房貸除了比前半年利率高低，也別忘了檢視第二年起的利率，以民營銀行推出的房貸為例，除首半年利率最低可降至1.5%，第二年房貸利率也可能低於2%，房貸戶如果想降低整體房貸利息支出，貸款前一定要多比較。

以萬泰銀為例，前半年房貸利率1.5%，第七至24個月1.98%、第三年起利率才會超過2%，申貸對象則限定上市櫃公司與前1,000大企業的從業員工。

一銀、台銀同樣是鎖定公教人員或前2,000大企業員工，房貸前半年利率也僅約1.5%至1.6%。

萬泰銀主管指出，目前市場的階梯式房貸利率，前半年利率多以1.5%為底線，僅少數個案會針對特殊族群推出更低的利率，例如華銀得標的公教房貸前半年利率僅1.4%，土銀也自行推出前半年1.45%的超低利方案。

萬泰銀表示，萬泰銀的房貸利率設計，除了前段利率低，中後段利率也壓至比公營行庫更低的水準，房貸進入第二年後，適用的利率仍低於2%，優質客戶甚至連第三年起，房貸利率進入第三段，都有可能適用低於2.2%的利率計息。

但是萬泰銀的優惠房貸，貸款年限一律為20年期，不像一銀、台銀等公營行庫最長可延至30年期，民眾如果貸款天期不同，換算出的月付金也會不一樣，即每月房貸負擔會因貸款年期而不同，房貸戶還是要依自身還款能力先行估算，再決定如何申貸。

一銀最近則是提撥111億元額度辦理優惠房貸，只要符合營收排名製造業前1,000大、服務業500大及金融業100大員工，且在職滿六個月以上，或是一銀薪轉戶及信託理財戶，便可申貸，且取消年薪50萬元以上的條件限制。

換句話說，只要符合在這些企業上班的人士，即使屬於公司內較低薪的員工，一樣有機會可以向一銀申辦低利優惠房貸。

【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】

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    　法新社報導，儘管新加坡政府推出連串措施為房市降溫，但強勁經濟成長帶動需求和外國投資人看好，讓其房市持續強強滾。

    　新加坡房市沒有因為賣方漫天開價而拉回，反而驅使買方搶購預售屋，看好房價在建案完工後會飆漲。房仲指一個位於商業中心，共202個單位的私人公寓建案，雖然叫價在120萬-200萬新加坡幣（約2,700萬至4,500萬台幣）之間，但3月預售第1天就被搶購一空。

    　不動產顧問公司Colliers國際指出，經濟和就業市場持續復甦加強投資人信心，加上低利率支撐而推升房市。另外，市場樂觀東南亞首座環球影城主題公園和金沙賭場渡假村在今年陸續開幕後，外資會看好新加坡的投資潛力。

    　新加坡不斷把自己定位為亞洲金融中心，吸引億萬富豪的資金投入這個避風港，但也造成資金氾濫。政府不斷警告泡沬有可能讓經濟復甦受創，而在2月推出連串新法規來壓抑不動產價格，強調只要有需要，就準備再祭出新調控措施。

    　但從房市的表現來看，政府的降溫措施對短進短出來套利的投機客來說，影響相當有限。政府數據顯示，在第1季政府要打壓房市期間，私人住宅價格還是較前季成長5.1％。

    　儘管季增速度落後去年第4季的成長7.4％，但Colliers認為，除非有不可預測狀況發生和政府不斷推出措施直到降溫為止，否則今年不動產價格將在住宅領漲下繼續攀升，因為連政府蓋的國宅都在漲價。

    　研究機構仲量聯行（Jones Lang LaSalle）指新加坡有正面的長期經濟前景和穩定的政治環境，吸引更多外國買家投入本地的住宅市場，以尋求未來潛在的獲利空間。香港地產業巨擘長江實業最近要發展新加坡房地產，並認為房市有些泡沬是好事，因為能吸引大家進場。

【新聞來源：中時電子報】2010.4.8

【記者鍾志恒／綜合外電報導】

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