銀行貸款 房屋貸款 整合負債 二胎 0985616110 貸款徐經理

銀行階梯式房貸優惠利率的比拼重點通常在前半年，許多房貸戶也可能依第一階段優惠利率高低來選擇貸款行。但從整體的房貸利息支出來看，中段與後段利率影響其實不小，尤其銀行多會針對低利房貸專案綁約，規定提前還款要付違約金，因此綁約期間的第二、三階段房貸利率差異，也是民眾申辦房貸前要考慮的重要因素。

房貸戶選擇貸款銀行時，通常會比較貸款成數、寬限期以及利率，但是銀行前兩項條件幾乎大同小異，一般自住客如果購買大台北地區的房屋，貸款額度多數可談到八成，大台北地區以外則會降到七成以下；至於寬限期則大部分在三年以內。因此，多數民眾最在意的，其實還是房貸利率高低，但建議民眾要比較的是利息總支出，不能只看優惠期間的利率水準。

除了固定利率房貸，其他房貸利率都是採用指數型，也就是依銀行指標利率加碼，因此未來央行如果升息，大部分人的房貸利率水準肯定會水漲船高。一般預期央行今年可能升息，因此建議房貸戶現在即使想要在綁約期滿後再轉貸，最好還是要先算綁約期間的各階段利率支出，並主動要求銀行提供試算表，才能更確實的比較，進而保障自身利益。

【經濟日報╱記者／夏淑賢】

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民眾申辦房貸除了比前半年利率高低，也別忘了檢視第二年起的利率，以民營銀行推出的房貸為例，除首半年利率最低可降至1.5%，第二年房貸利率也可能低於2%，房貸戶如果想降低整體房貸利息支出，貸款前一定要多比較。

以萬泰銀為例，前半年房貸利率1.5%，第七至24個月1.98%、第三年起利率才會超過2%，申貸對象則限定上市櫃公司與前1,000大企業的從業員工。

一銀、台銀同樣是鎖定公教人員或前2,000大企業員工，房貸前半年利率也僅約1.5%至1.6%。

萬泰銀主管指出，目前市場的階梯式房貸利率，前半年利率多以1.5%為底線，僅少數個案會針對特殊族群推出更低的利率，例如華銀得標的公教房貸前半年利率僅1.4%，土銀也自行推出前半年1.45%的超低利方案。

萬泰銀表示，萬泰銀的房貸利率設計，除了前段利率低，中後段利率也壓至比公營行庫更低的水準，房貸進入第二年後，適用的利率仍低於2%，優質客戶甚至連第三年起，房貸利率進入第三段，都有可能適用低於2.2%的利率計息。

但是萬泰銀的優惠房貸，貸款年限一律為20年期，不像一銀、台銀等公營行庫最長可延至30年期，民眾如果貸款天期不同，換算出的月付金也會不一樣，即每月房貸負擔會因貸款年期而不同，房貸戶還是要依自身還款能力先行估算，再決定如何申貸。

一銀最近則是提撥111億元額度辦理優惠房貸，只要符合營收排名製造業前1,000大、服務業500大及金融業100大員工，且在職滿六個月以上，或是一銀薪轉戶及信託理財戶，便可申貸，且取消年薪50萬元以上的條件限制。

換句話說，只要符合在這些企業上班的人士，即使屬於公司內較低薪的員工，一樣有機會可以向一銀申辦低利優惠房貸。

【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】

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    　法新社報導，儘管新加坡政府推出連串措施為房市降溫，但強勁經濟成長帶動需求和外國投資人看好，讓其房市持續強強滾。

    　新加坡房市沒有因為賣方漫天開價而拉回，反而驅使買方搶購預售屋，看好房價在建案完工後會飆漲。房仲指一個位於商業中心，共202個單位的私人公寓建案，雖然叫價在120萬-200萬新加坡幣（約2,700萬至4,500萬台幣）之間，但3月預售第1天就被搶購一空。

    　不動產顧問公司Colliers國際指出，經濟和就業市場持續復甦加強投資人信心，加上低利率支撐而推升房市。另外，市場樂觀東南亞首座環球影城主題公園和金沙賭場渡假村在今年陸續開幕後，外資會看好新加坡的投資潛力。

    　新加坡不斷把自己定位為亞洲金融中心，吸引億萬富豪的資金投入這個避風港，但也造成資金氾濫。政府不斷警告泡沬有可能讓經濟復甦受創，而在2月推出連串新法規來壓抑不動產價格，強調只要有需要，就準備再祭出新調控措施。

    　但從房市的表現來看，政府的降溫措施對短進短出來套利的投機客來說，影響相當有限。政府數據顯示，在第1季政府要打壓房市期間，私人住宅價格還是較前季成長5.1％。

    　儘管季增速度落後去年第4季的成長7.4％，但Colliers認為，除非有不可預測狀況發生和政府不斷推出措施直到降溫為止，否則今年不動產價格將在住宅領漲下繼續攀升，因為連政府蓋的國宅都在漲價。

    　研究機構仲量聯行（Jones Lang LaSalle）指新加坡有正面的長期經濟前景和穩定的政治環境，吸引更多外國買家投入本地的住宅市場，以尋求未來潛在的獲利空間。香港地產業巨擘長江實業最近要發展新加坡房地產，並認為房市有些泡沬是好事，因為能吸引大家進場。

【新聞來源：中時電子報】2010.4.8

【記者鍾志恒／綜合外電報導】

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民眾可能採取「先買後賣」的方式換屋，財政部賦稅署長許虞哲昨天說，財政部昨天新規定，民眾只要在買新屋後1年內賣掉舊屋，仍可適用「一生一屋」，適用10%的土地增值稅優惠稅率。

許虞哲說，土增稅10%優惠稅率原本只有「一生一次」；但為了滿足民眾的換屋需求，政府去年底修訂土地稅法，只要符合「出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外的房屋」規定，也就是名下只有一間自用住宅，即適用「一生一屋」的土增稅優惠，稅率從最高40%降為10%。

不過，考量國內民眾換屋時，可能「先買後賣」或「先賣後買」，一旦透過「先買後賣」換屋，會因為名下同時有2屋，無法適用10%優惠稅率。財政部已發布解釋令，「先買後賣」的民眾，只要在房子完成移轉登記日起1年內，出售原有自用住宅用地，土增稅也只需繳10%。

【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】

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     　美國企業重建協會（TMA- USA）理事長Dr. Patrick Ｃ Lagrange昨日指出，金融海嘯後，美國銀行問題資產持續增加，2009年第3季為3,460億美元，年底增為4,030億美元；其中商業不動產仍有另波潛在損失，正威脅美國金融系統。

    　Dr. Patrick Ｃ Lagrange參加由台灣企業重建協會和台大金融研究中心合辦的研討會，發表上述意見。他出具美國聯邦存款保險公司（FDIC）統計數據指出，去年底，美國危險銀行增加到702家，等於每11家就有1家是問題銀行，比率為1993年最高，今年以來至3月8日止，新增26家銀行倒閉，顯見銀行體系的風險仍高。

    　他認為，相對於創投基金與私募基金的管理資產總規模，各2,570億與2,560億美元，避險基金管理資產規模合計達1.4兆，占紐約證交所轄下證券交易量的18％-22％，是市場重要的參與者，但目前避險基金仍抵制美國證管會（SEC）加強資訊揭露新措施。

    　Dr. Patrick Ｃ Lagrange也表示，儘管美國經濟看到復甦跡象，但就業市場成長仍疲弱，這與銀行經過前一波金融海嘯不敢放款，企業也不敢擴大支出、增加生產布局有關。

    　他更指出，美國銀行收購美林證券一連串爭議，美國證券管理委員會和美國銀行已在2月，以150萬美元的代價達成和解，但法官Jed S. Rakoff隨即批評美國證管會，無法嚴懲美國銀行高級官員，顯示後續金融改革仍有爭議。

【新聞來源：中時電子報】2010.4.7

【記者朱漢崙／台北報導】

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財政部昨天發布解釋令，「一生一屋」，可以適用「先購後售」案件，但必須在1年內出售舊屋才能符合資格，其土地增值稅才能適用自用住宅用地優惠稅率。

財政部表示，土地所有權人先購買自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起1年內，出售原有自用住宅用地者，符合土地稅法第34條第5項第2款的「一生一屋」之規定。

財政部並規定，同法條所稱，「出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋」，財政部表示，此部分應包括土地所有權人與其配偶及未成年子女「信託移轉」的房屋。

財政部表示，「一生一屋」是在98年12月30日修正公布土地稅法第34條第5項，土地所有權人再次出售自用住宅用地時，如符合條件，可適用10％優惠稅率課徵土地增值稅。

由於其中規定「出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋」，導致民眾產生「先購後售」是否亦得適用的疑義。

財政部表示，民眾換屋可能採先售後購，或先購後售，2種方式都有，如果先購買自用住宅後才出售原有自用住宅用地，在出售原自用住宅用地時雖擁有2處房屋，是自用住宅換屋性質，仍應視為僅有1處自用住宅。所以先購買自用住宅用地者，自完成移轉登記之日起1年內，出售原有自用住宅用地，也符合資格。

為避免擁有2間以上自用住宅房屋者，藉信託方式移轉所有權，以符合僅有一處自用住宅房屋之規定，有違立法本旨，核釋定土地所有權人與其配偶及未成年子女無自用住宅以外之房屋，應包括信託移轉的房屋。

( 2010/04/07 02:49 中時電子報 )

工商時報【記者王信人／台北報導】

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經濟不景氣，出遊也要精打細算。為讓卡友輕鬆省荷包，兆豐商銀 特地與雄獅旅遊合作，即日起至12月底，只要使用兆豐信用卡或兆豐 Visa金融卡，至雄獅旅遊預購「雄獅高鐵專案」，即能享優惠價再9 折。

搭高鐵暢遊台灣，已成為許多現代人省時省力的交通運輸首選。兆 豐商銀此次與雄獅旅遊合作，推出「雄獅高鐵專案」的獨家優惠，共 有3種組合︰一、玩樂套裝專案（雙色優惠＋租車優惠券）、二、精 緻套裝專案（標準車廂對號座全票＋租車優惠券）、三、商務套裝專 案（商務車廂全票＋租車優惠券），只要使用兆豐商銀信用卡或兆豐 Visa金融卡刷付全額費用，即可享優惠價再9折的折扣。以玩樂套裝 專案（雙色優惠＋租車優惠券）的台北至左營橘色時段來看，原套裝 行程價格1,265元、優惠價965元，刷兆豐卡又可再享9折。

兆豐商銀表示，該優惠專案活動時程共計8個月，由於適逢暑假旅 遊高峰期，正好可替出遊民眾再省一筆，預計可為兆豐銀提升新一波 發卡量。

( 2010/04/07 09:00 時報資訊 )

工商時報 謝奇璋

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臺灣銀行為支持國內職棒運動，除邀請理財貴賓與優良客戶共賞賽 事，為球員、球團與從事棒球運動的各界人士加油外，亦不忘其公益 的社會責任，特邀請對棒球有興趣的弱勢學童觀賞球賽。共分別邀請 台北南區、台中、雲林、高雄等地家扶中心，及嘉義啟智學校等機構 的學童觀賞球賽。

臺銀副總經理莊高珍表示，本著強身富國、營造健康和諧社會的理 念，臺灣銀行長期以來除贊助同仁成立運動社團，鼓勵同仁及眷屬運 動強身外，亦出資成立臺銀籃球隊參與國內職籃比賽，並舉辦籃球夏 令營等對大眾開放的活動，善盡企業社會責任。

莊高珍指出，此次邀請家扶中心及啟智學校等學童觀賞球賽，除表 示對我國棒球運動健全發展支持，並期望能拋磚引玉，共同來關懷弱 勢朋友。

( 2010/04/07 09:00 時報資訊 )

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「草悟道」計畫未動工先轟動，最先受惠的，當屬位於經國園道及 國美館周邊的豪宅預售案，尤其緊鄰綠園道旁，最具增值潛力，豪宅 行情跟著水漲船高，每坪單價朝40萬元挺進、甚至已經喊到5字頭的 行情。

其中，參與「草悟道」規畫案的勤美集團，將於集結全國飯店、勤 美誠品綠園道商圈的全國商圈，推出結合綠色豪宅、精品飯店及購物 商場的百億大案，尤其具稀有性、地段佳的勤美豪宅特區，位於經國 園道旁，推出後，預估每坪將挑戰區域新行情50萬元。

台中房仲業者指出，「草悟道」帶動國美館及經國園道旁的預售案 行情節節上漲，例如富邦建設位於五權西路上的2,755坪建地，預計 打造樓高45層的豪宅，據悉，每坪單價從45萬元起跳，最快今年將推 案。

在比價效應帶動下，總太建設今年農曆春節後、以「國美」案名推 出的英才園道旁的豪宅預售案，依樓層與方位不同，每坪單價從32萬 至37萬元。由於地點緊鄰「草悟道」，地段具無可取代性，加上單價 相形便宜，大受區域型自營商青睞，目前已銷售逾60％。

總太建設去年10月以每坪112萬元價格，標下新光人壽持有的台中 市英才路、民生路口的1,200多坪黃金三角地，與旗下子公司、股票 上市的駿億電子攜手合作，推出地下4層、地上26層的「國美」預售 案，成為草悟道計畫推出後，第1個受惠的豪宅預售案。

代銷業者、里歐實業副總經理鄭博仁表示，「國美」採雙塔式建築 ，坪數從88坪至170坪不等，可售戶數150戶，每戶總價從2,600萬起 跳，目前已購客戶之中，區域型自住客就囊括了50％，而台商置產占 了20％，也有部份企業主買屋贈兒女，愛上的就是國美館周邊的人文 、綠地與生態環境。

鄭博仁強調，「國美」位於園道的第一排，擁有「無敵樹海」，一 般建商習慣把公共設施擺在1樓或是頂樓，但在豪宅建築師趙英傑的 規畫下，「國美」案卻將可望見無敵樹海的3樓，當成公共設施，該 案想表達的是，「豪宅外觀可以複製，但立地條件卻是無法取代的」 。

( 2010/04/07 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者曾麗芳／台中報導

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