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央行邀請喝咖啡，銀行將全面撤銷首段利率低於1.5％的房貸後，匯豐銀、渣打銀等大型外銀與土銀、合庫等國銀業者近日已悄悄撤下低於1.5％的專案，並以1.5％做為房貸利率底線，換言之，除了公教專案外，未來市場上可能看不到低於1.5％的房貸利率。
配合央行房貸政策，銀行目前房貸業務大為縮減，但為擴展客層，銀行紛紛與房仲或建商合作，祭出一些優惠房貸吸客，且殺價競爭隨著政府對於房市一連串的打壓進入白熱化階段，利率戰場也從過去較敢殺價的外銀，延伸到老行庫。
如日前合作金庫為擴展房貸戶客層曾與建商合作，祭出首段利率下殺到1.25％，甚至比公教房貸1.30％還低，因為連較保守的大型老行庫業者都加入殺價競爭行列，引起央行關切，而且為了避免所有的銀行全面加入惡性殺價，央行一一找大型房貸銀行到央行喝咖啡。央行官員這次找銀行業者，不再「暗示」而直接開宗明義的表態，要求銀行現在房貸首段利率不可低於1.5％，只要是在公開的文件上，不管是廣告或者網頁，及對外宣傳文宣或任何的書面資料都不行。
尤其是銀行殺價最激烈的整批性房貸，銀行業者私下指出，在央行要求業者不能祭出低於1.5％房貸前，市場上利率殺得非常兇，尤其是外銀的房貸利率殺得最低，渣打銀跟建商合作，首段利率低於1％，而匯豐銀行也殺到1.1％，國銀也跟進，最低來到1.25％。
業者進一步指出，銀行搶房貸搶最兇的地區，又以新板特區、南港、內湖等指標建案又多、成交量較大，銀行對於這些地區的建案，利率殺價特別激烈。
不過，在央行明確要求銀行不能再推出低於1.5％的房貸利率之後，即便現在與建商尚在合作專案，銀行都全面撤回，由於央行這次強勢主導房貸利率，銀行業者不敢不從，近日紛紛撤回低利優惠房貸，重新推出新的房貸方案。
如合庫與某建案合作專案，原首段利率1.25％方案已撤掉，目前所有該行的房貸利率，最低都要1.5％，銀行業者表示，未來所有的房貸方案中，都不會再出現低於1.5％，不過為了提升競爭力，可能會從拉長首段利率的期限，或是從第2、3段利率進行調降。
而匯豐銀在3月下旬才推出的專案，首段利率1.1％，日前也已撤掉，原先階段式利率已取消，現今只剩一段利率且利率是1.5％；至於利率最低的渣打銀行，現在也在重新訂價，渣打銀行表示，預計近期就會調整房貸，隨著銀行一一撤回低利房貸，近期內在市場上應該看不到低於1.5％的房貸。
【新聞來源：中時電子報】2010.4.15
【記者高佳菁／台北報導】
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中央銀行緊盯銀行承作房貸情況，要求房貸利率不得低於1.5%。先前推出首年房貸利率0.99%超低專案的渣打銀行，被央行盯上，不准該行申購可轉讓定存單（NCD）。
對此，渣打公關部門表示，並未聽到消費金融部門反映此情況。
渣打網站上仍掛有首年房貸利率0.99%的專案，渣打銀行表示，雖然該專案的首年利率在1%以下，第二年利率就會調升到2.49%；第三年更到2.79%，平均利率不算市場最低。即使是固定利率房貸，最低利率也是1.95%起跳，都屬合理範圍。
為免銀行成炒房幫凶，央行日前發文要求銀行，每兩周要申報一次「投資戶」、「一般房貸戶」的放款成數與利率。
銀行指出，若銀行無法申購央行的NCD，資金去化壓力將加大，央行以此手段來逼迫銀行不要殺價，應該可見成效。
【經濟日報╱記者黃欣、李淑慧／台北報導】
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對收入不豐的年輕人來說，買房是沈重的負擔，銀行主管指出，年輕人如果想買屋，又想減少每月房貸支出，只要符合資格，可考慮向銀行辦理30年期的房貸，以降低每月付款壓力。
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銀行主管指出，35歲以內的青年族群，房貸天期與方案選擇彈性更大，甚至有機會拉長房貸年限到40年期，讓每月薪資除了支付房貸，還可騰出更多資金理財或消費。
目前市場房貸商品多設計為20年期，銀行主管說，國人只要配偶、未成年子女名下沒有房產，憑稅捐機關證明辦理首購，就可以要求銀行把還款期拉長至30年。
銀行主管指出，多數房貸族會在七、八年內把房貸還清，但對薪資較低的年輕族群來說，快速攤還房貸本息的壓力很大，拉長貸款時間儘管會讓總體利息支出變高，卻是確保每月都可以還得出錢的務實方法。
以安泰銀推出的房貸為例，契約以20年期為主，但房貸戶可以選擇採30年期或是40年期的方式計算期付金。即房貸到期後，剩下未攤還的的本金與利息，房貸戶可選擇再續約十年或20年，最長等於可貸40年；房貸戶也可續不同天期如七年、15年的約，或不續約，直接付清。
安泰銀稱這種房貸為汽球型房貸，因為還款的彈性空間大，對年輕族群來說，可「以時間換取空間」，拉長還款年限來降低期付金壓力。
萬泰銀財富管理副總經理孫可基則提醒，不論是一般30年期房貸，或銀行再拉長天期的特殊房貸，特點都是降低每月支付房貸的壓力；但以一般房貸為例，選擇30年期房貸的利息總支出，可能比20年期多出約三分之一至四分至一，民眾申貸前要好好評估。
【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】
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高雄金虎年房地產，豪宅建案紛紛推出，讓市場呈現璀燦榮景，因為是豪宅，在銷售手法上，有別於等待客人上門來看樣品屋的傳統手法，而是主動出擊，鎖定頂級金字塔客層，同時放大為兩岸頂級客層，訴求全球華人買盤，還有業者甚至想出集合全球精品，企圖吸引頂級客戶血拼兼看屋。
■ 精品VIP展覽會 頂級客血拼兼賞屋
強調臨高雄港賞愛河以及港景的「國硯」，是國揚與英業達合作推出的豪宅大樓建案，採取先賣後建的銷售方式，沒有實品屋也沒有樣品屋，業者是用類似阿凡達的4D立體樣品屋，讓客戶彷彿看電影般，想像自己未來的家。
業者甚至還參考國外舉辦頂級VIP展覽會，在接待中心展出私人精品大賞，包含七天百萬美元奢華之旅、千萬模型機、480萬的披肩等價值上億元的精品，讓VIP頂級客在血拼精品之餘，還能順便賞屋購屋。
■ 頂級豪宅尊榮銷售 品酒品車還品珠寶
雖然沒有實品屋可參考，一坪最貴喊價到六十萬的國硯，目前也賣出了四成，而買家有七成是北部客，可見賣豪宅就是要給頂級客尊榮感。其實除了國硯的精品外，民權路上福懋的「首善」，更是創尊榮銷售的先例，不僅找來頂級客最愛的珠寶、保時捷以及頂級法國紅酒香檳，直接進駐社區，舉辦只有尊榮客戶才能受邀進入的鑑賞會，備感尊榮的頂級客戶，也讓業者的銷售成績開出紅盤。
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確定中央銀行不升息、不調升存準率之後，三月底的房市買氣立刻升溫，促使大台北地區明顯傾向賣方市場，屋主堅持的售價很難鬆動，議價空間緊縮至一成左右，平均成交天數也拉長到兩個月以上；換言之，買方打算殺低價、買好屋的難度相當高。
■ 殺價成數緊縮 北市成交量下滑
根據住商不動產統計，四月份是去年以來議價空間最小、去化天數最長的一段時間。由於賣方的態度轉硬，本月上旬的議價空間大幅從去年第一季的18.1％縮小到10.4％，整整減少7.6％，換句話說，現在這段時間是一年來買方殺價難度最高的時候。
相對地，台北市成交量減少幅度約5.4％，台北縣由於有自住買盤撐場，微幅增加2.1%。跳脫大台北以外的區域，議價空間變化不大。以高雄為例，議價空間和上一季相去不到1％，市場相對穩定。
■ 房價認知落差大 去化天數逾60天
在去化天數方面，因為買賣雙方對於價格認知過大，買方相對於過去更是猶豫不決，大台北地區去化天數突破63天，是近年來最長的一段時間。相較於過去幾季，買方加價意願明顯，但加價幅度不大，不少成交個案甚至是靠買方吸收大部分仲介服務費，藉以拉近雙方價格差距而成交。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，大台北地區價格飆漲，自住型的購屋族所感受到的壓力前所未有，原本期望政府出手調控房價，最後卻雷聲大雨點小，無殼族的失落可想而知。
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【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
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永慶房屋也統計，近來投資及資產配置買盤占頂級豪宅交易比重明顯提升，由去年第四季的13.5%攀至43.8%，顯示高資產人士增持不動產比重腳步有加快趨勢，並以頂級豪宅產品做為主要配置標的。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，據英國國際物業公司萊坊（Knight Frank）與美商花旗銀行針對高資產客戶所做調查指出，有高達71%者認為今年是相當適合投資不動產的時機。
葉國華指出，去年台北市單價破百萬元之豪宅的總戶數僅有1,910戶，占台北市住宅存量比率僅0.2%，而去年釋出在市場上欲轉手的數量更只有96戶，非常稀有，預期台北市大安區、信義計畫區、天母與大直等區域的頂級產品交易會持續火熱。
【經濟日報╱黃啟菱）】
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