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　　台北市豪宅林立，就算３０年老宅，只要座落精華區，一坪開價５０萬、６０萬以上比比皆是，對於一般平民百姓來說，想要在台北買到房子，的確是一大難事，但要在台北市要找到一千萬以內房子並非不可能，只是這些便宜房大多位在台北市偏遠地段，交通、生活機能相對不便，必須小心未來脫手及增值性。

■　難賣、增值空間小 買前審慎評估

　　台北市的哪些區域還有千萬以下的便宜屋？舉例來說，像萬華、信義區靠山邊一帶、快速道路上等，越交通不便的地區，越有機會買到在一千萬以內就能成交的房子。

　　中信房屋表示，這些地區的房子始終存在著根本問題，如離大眾交通工具很遠、附近生活機能差等，只要一天不改善，房價就很難上漲，現在便宜買到手，未來很有可能用同樣價格、或者更低價格售出，更別提增值空間。

■　自備交通工具 住屋不麻煩

　　但對有些買方來說，或許有特殊考量，就算體認到後續脫手、增值性問題，也一樣想買這些便宜房子，住商不動產表示，這些便宜房子有一個共同特色，就是交通不便，買方應該具有「積極的交通能力」，也就是說必須要自備機車、汽車等等，讓未來交通不成問題，再出手購屋。

　　住商不動產指出，房價低必然伴隨著較差的生活條件，房價高低向來是由周邊環境決定，很難找到「又要馬兒肥、又要馬兒不吃草」的住處，想買便宜的房子，只能自身多些能力，以因應環境不便。

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【網路地產王／黃京梧／綜合】

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南港豪宅案「天滙」的代銷商新聯陽副總經理黃清益31日表示，快速結案的原因，是近幾年曾在台北市內湖、南港這一帶買房的客戶，全都賺到錢了；加上天的基地可說是南港經貿園區中最好的一塊，不少人「好康到相報」，一次買兩戶的大有人在，甚至有兩個客戶一出手就是各買四戶。

華固副總經理劉若梅則說，南港未來發展看好，這次買天滙的，以長期置產客與換屋族為主；至於華固在南港的下一個案子「文滙」，也將在「天滙」既有的接待中心中直接開賣，目前正在前置中。

劉若梅透露，天平均成交價約每坪70萬元，高樓層的則有80萬到100萬元，依戶別而定，這樣的價格，市場反應度頗佳，也讓華固持續看好房市景氣。

昨天天快速結案的消息傳出後，也讓黃清益電話接不完，不少人都想問他「到底怎麼賣的？」黃清益笑說，華固與新聯陽在內湖、南港一帶耕耘已久，已累積不少老客戶，這群老客戶過去買房子都有賺到錢，因此對區域前景與整體房市景氣相當有信心，此次持續出手。

代銷同業、甲山林副總經理徐永仁則說，如今台北市門牌，新案每坪都要80萬至100萬元，相較之下，南港房價仍屬合理，並且有發展潛力。

【2010/04/01 經濟日報】

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

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位在中正紀念堂附近的華光特區，是政府推動都更的新指標，不過住戶卻開出要以屋換屋的條件，成了釘子戶，卡住都更案。

以屋換屋不可能，官方堅持不退讓，因為按照內政部的規劃，住在華光特區的司法界眷戶，委任官職等的，一戶補償150萬，薦任官職等，補償180萬，簡任官職等，則補償220萬，要求年底前搬空。

不過有立委認為，軍方眷改土地，改建後可以享有成本價買屋，但公務員的眷舍改建，為什麼只能一次補助，立委要求比照軍眷規定，問題是，內政部按照國家資產管理規定辦理，一次補助能拿到150萬到220萬不等，但如果以屋換屋，以分配到一戶30坪的房子來算，市價大約2400萬，獲利暴增15倍，對買不起房子的老百姓來說，難道就不會有失公平嗎? 

( 2010/03/22 20:01 民視 )

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房價直漲、租金卻下跌，因此壓縮投報率，專家提醒，現階段當包 租公，並非好時機。以整層住宅來看，目前平均投報率跌破2.5％、 僅有2.3％，創史上新低；尤其是南京東路捷運站旁，多半認為收租 效益應不錯，但投報率卻才1.74％，該站點所屬的文湖線，更是大台 北捷運周邊住宅中，投報率表現最差。

根據住商不動產的調查，北市住宅房價近1年上漲26.2％、達每坪 41.6萬元，但租金卻下跌6.2％、達每坪820元，因此大大壓縮投報率 ，現已跌破2.5％、僅有2.3％，可見若加上屋況管理、空租期等成本 ，包租公幾乎是無利可圖。

台灣租屋網業務經理李惠心指出，當包租公並非穩賺不賠，雖然出 租時間已較半年前縮短約1個月，但因空屋量仍多，租金始終未見好 轉，所以她提醒，短期內投資房市者，應審慎評估風險。

住商不動產台灣總部總經理陳錫琮表示，台北市是全國最有活力的 房地產投資市場，儘管如此，住宅的投報率卻因房價上漲而跌至2.3 ％，再以目前租屋市場較高的空屋率來看，市場供給較多，可見租客 較占上風，因此買屋收租長期下來並非穩賺不賠，而打算短期炒作者 ，更要考量受政府嚴控影響、房市走入混沌期，轉售風險更大。

由中信房屋調查各捷運站的住宅租金投報率，也可發現投報率幾乎 在3％以下，尤以文湖線表現最差，南京東路捷運站的投報率僅1.74 ％，敬陪末座。（相關新聞見C3）

( 2010/03/22 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者馬婉珍／台北報導

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租金投報率節節下降，想當包租公也並非易事，而對於手握閒錢、 仍願意買屋收租者，專家提醒「投報率」及「增值性」，都要列入雙 重考量。若投報率高，但未來增值有限，將拉長空租期；反觀投報率 低，則表示房價競爭激烈，房價上漲速度快過租金上漲。

住商不動產台灣總部總經理陳錫琮認為，投資房地產，必須先確定 自己是短期投資還是中長期投資，若是短期投資者，應注重房價的漲 跌幅，而中長期投資者，則應考慮租金回報率。

陳錫琮指出，在資金潮湧進之下，台灣房地產市場呈現高價與低價 產品熱銷的Ｍ型化趨勢，因此投資人應掌握「精華地段、低餘屋量、 具公共建設題材」等3大原則，較能達到穩定收租之效，而他也認為 ，以現階段房市走入混沌期來看，投資人中長期持有的平均獲利，將 比短期炒作更有利。

至於辦公室產品，陳錫琮表示，辦公室的空租率高，且這類產品的 租金漲幅遠低於住宅類，因此仍應考量風險，他以台中市為例，在住 宅、辦公室及店面3大類產品中，投報率依序是3.2％、5.1％、5.4％ ，可見辦公室產品的投報率看似亮眼，但陳錫琮指出，台中商辦市場 未見起色，空置率最高、待租期最長，反而是知名大學周邊的住宅、 或熱門商圈周邊的店面，較適合進軍台中房市者投資。

台灣房屋不動產研究員洪暉恆指出，投報率的公式為年租金除以房 屋總價，投報率愈低，代表分母的房價競爭激烈，房價上漲速度快過 租金上漲；而投報率愈高如台中、高雄等區域，也表示租金雖穩定， 但分母的房價漲不多，乏人競爭，所以投報率較高。

根據台灣房屋的調查，台北市大安區的住宅投報率平均2.59％最低 ，砸錢投資後的回本時間達38.6年最長，但由於大安區的商業機能帶 動人潮、錢潮，因此房價飆漲40％速度最驚人，著眼於北市大安區的 未來增值空間，一向是許多投資人競逐的焦點區域。

( 2010/03/22 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者馬婉珍／台北報導

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正當美國房市景氣仍然弱不禁風時，與美國關係密切的加拿大卻有 完全不同的景像，房市不但出現復甦，而且熱絡情況甚至讓部分加拿 大人擔心不動產價格正走向泡沫。

有加國房仲業者表示，雖然加國房市在衰退期間也受到打擊，但隨 著房市復甦後，部份加拿大人已經擔心房價會愈漲愈高，房仲業目前 最大的問題不是找不到買家，而是待售的案子不足。

由於許多地區出現供不應求，導致房價從去年秋季以來就持續上漲 。加拿大不動產協會（CREA）指1月成屋平均價格較1年前同期大漲1 9.6％；與此同時的美國成屋平均價格只上升2.6％。

加國房價飆漲，多倫多和溫哥華等大都市的房價正邁向歷史高點。

多倫多道明銀行指低利率刺激了房價大漲，目前大家都想知道明年房 市何去何從，但若還繼續目前這種漲勢的話，就將會形成泡沫。

不過，加國政府連串措施都讓衰退沒有演變成不動產的災難。

( 2010/03/22 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者鍾志恒／綜合外電報導

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在台北市國有土地暫停標售後，日前天母「聖道兒童之家」總計一千七百多坪民間土地，以總價新台幣七十點二八億標出，換算每坪土地價格接近四百十一萬，創下北市住三土地新高價。得標的華固建設董事長鐘榮昌表示，如果以前三名投標者的出價來看，七十點二八億元，算是相當合理的價格，因為目前估算，如果加入台北好好看等容積獎勵，未來一坪土地可以蓋五、六坪沒有問題。

在政府不希望北市房價繼續飆漲的情況下，這次出手競標這塊天母土地的壽險業者不多，只剩下國泰人壽一家，國泰人壽最後以六十九億左右的出價，敗給了華固建設，沒能標下這塊土地。不過，在此之前，國泰集團的國泰建設，才剛以新台幣二十七點八億，買下位在新店市光明段的九筆土地，換算每坪土地成交價格為兩百二十萬，顯示建商仍然看好房市。

另一方面，經建會找來建商、學者和房市相關部會開會後，也擬定「穩定房市方案」，經建會副主委黃萬翔表示，方案內容符合四大原則，就是因地因人制宜、溫和有效、穩定均衡和社會公平。黃萬翔強調，政府希望讓外界瞭解，如果房市短期內產生失衡失調的情況，政府會從旁協助，讓房市儘快回復市場機制，而非打壓房市。為了增加台北市周邊住宅供給，黃萬翔說，未來政府打算在北市周邊儲備土地，等到捷運蓋好後，再逐步釋出，例如：即將興建的捷運萬大線，站區周邊就是政府尋覓土地、蓋住宅的地點。 「他所經過的場站，事實上旁邊都有很多都市更新的地點，如果他能夠把場站附近土地的發展跟捷運的發展，能夠同步完成，捷運出來有人坐去搭乘，人有捷運可搭，那這樣是雙贏，提供一個合宜的住宅。他並不是用這樣的方式去打壓房屋市場，他也不一定有這樣大的能耐，也不是主要的目的，重點是，他們要有合宜住宅的提供，我們也用這樣的方式來提供。」

黃萬翔表示，為了符合社會公平，對短期房價異常波動的地區，政府也將透過修法方式，讓房屋稅和土地稅改為能夠機動性的調整或重新評估。「我們現在房屋現值好像和實際現值有距離，縣市政府應該核實去做，這本來就可以做。第二個就是，對於短期異常波動的地區，應該要重新機動調整房屋的評定價格，但這個要修法，過去我們都是定期查核，但對特殊狀況特殊時間波動比較異常的、應該有一種但書，讓他可以機動性去重估，對社會公平比較好。」

在八大行庫降低豪宅、投資客的房貸成數後，市場傳出月底央行理監事會議中，也將調高存準率，收回市場游資。雖然這些動作似乎都不大，但對於房市的影響，不能說完全沒有。鐘榮昌認為，未來銀行對建築和土地融資、房貸，應該都會漸漸緊縮，不過，因此房價上漲的幅度不會再像過去這麼大。「我想未來的房市應該算是穩定的成長，不會像過去飆漲，我覺得這也是業界和社會大眾共同期待的。」

玄奘大學財務金融系副教授花敬群則是建議，政府應該趕快建立一套完整有效的房地產資訊系統和分析體系，讓未來市場的變動政府都可以即時監控和瞭解，不會讓片段的說法來混亂市場，因為，資訊讓人瘋狂、也可以讓人理性，至於力道溫和的穩定房市方案，能有多大成效，還要看政府有多大決心。「我想這樣的方向和力道，大概是符合政府現階段的設想，要稍微降溫、不要讓再讓過熱的氣氛繼續燃燒，也不要造成真正打壓房價的實質效果，這樣的力度其實是OK的，只是這樣的力度持續性有多久，反而是是政府應該還要思考的，而不是說，再過兩個月，政府又沒有招了，市場上又依然繼續火熱下去的話，那時候政府的下一個動作該是什麼，要有事先的準備。」

( 2010/03/22 09:05 中廣新聞網 )

「穩定房市方案 溫和卻未必有效」（陳鳳如報導）

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經建會連續兩天邀集房地產業者、學者和相關部會開會，對如何解決目前都會高房價問題，進行討論。經建會副主委黃萬翔表示，綜合各方意見後，經建會將提出六大建議，提報行政院、做為政府房市政策參考。（陳鳳如報導）

經建會副主委黃萬翔表示，經建會提報的「穩定房屋市場方案」包括六大重點，其中，在房屋住宅資訊方面，黃萬翔說，目前內政部、不動產資訊中心和聯徵中心、主計處都有一些關於房地產的資料，因此短期將先作整合，長期將透過修法方式，讓業者公布確實的交易價格資訊。

此外，對於房屋稅和土地稅，黃萬翔表示，為了符合社會公平性，對於房價短期價格異常波動的地區，應該透過修法方式給予主管機關重新機動調整房屋評定價格的權力。

黃萬翔也澄清，目前央行和金管會並沒有行文要求銀行進行選擇性的信用管制，都是由銀行自行採取適當的風險控管。

( 2010/03/18 20:35 中廣新聞網 )

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為活化手中閒置不動產，華南金是多路並進，從都更、出租等各方面著手，據華南金18日透露，目前已敲定北市精華地段4處都更案，還有1處正與鄰地整合中，預計成功後，分得建坪將較目前多出15%至20%，另外，華南金也要加強閒置不動產的出租，預期滿租後，1年租金可望順利破3億元。

積極活化手中閒置資產，也成為增加非銀行收入的方向之一，華南金繼去年處分閒置資產，獲利34.8億元，並用以增提備抵呆帳後，華南金總經理劉茂賢18日表示，今年沒有再處分不動產計畫，不過，將加強閒置資產的利用率。

華南金並透露，目前有4筆都更案正在進行中，而且都是位於台北市精華地段，包括和平西路與廈門街口土地、南陽街信陽街口、汀州街福州街口及忠孝東路二段，另外，華南金在中山北路一段也有一塊土地，正在與鄰地進行整合中。

華南金說，目前這些土地建物，都以出租給第三者居多，不過，由於具有都更條件，一旦開發將有15%至20%的容積率獎勵，即使目前尚未評估實際可獲得分配利益，未來3到5年可望挹注相當獲利。

此外，華南金今年活化閒置資產以出租為主，暫不會出售手中不動產及土地，去年租金收入約2.8億元，華南金評估，如果手上超過20筆閒置資產全數出租，年度租金收入可望突破3億元。

不僅如此，華南金還指出，由於定存利率過低，為提振資金運用報酬率，華南產險今年也將投入不動產布局，初期可運用在不動產投資的資金規模約5億元。

( 2010/03/18 22:11 NOWnews )

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「台北市房地產就像麵包、陽春麵，只會漲不會跌。」對政府近日 來積極透過央行提高存準率，及金管會祭出貸款緊縮措施來壓制北市 房價，海悅廣告協理郭正安表示，「貸款緊縮只會傷及無辜蒼生，絲 毫影響不了富豪。」反而可能造成銀行升息的「副作用」，對現金買 房或低貸款成數的豪宅客實在影響有限，反將房貸揹得氣喘吁吁的中 產自住購屋族打到內傷，連執政黨的選情恐怕也會被反彈力道波及。

郭正安指出，台北房市在金融海嘯後已經歷大盤整，以往運用高槓 桿的投資客已不復存在，金融海嘯後購置房產的客層都是有實力「一 次現金結帳」的億萬豪宅買家，貸款政策怎麼變，對頂級客影響不大 。

當初是遺贈稅調降至10％的政策把海外熱錢導進台北房地產市場， 這些人的購屋動機並非炒房，而是以長期置產避免日後通膨後，現金 價值貶值的避險考量而購置房屋。而且他們選擇的多是兩年半或三年 以後的期貨，任何人都難以面對2012年後通貨膨脹的壓力。每個人都 心存「買一塊少一塊，買一戶少一戶」的限量心態搶貨。他說「這波 只是前浪，等ECFA簽定後台北房市才要真正面對大浪來襲。」 政府在祭出金融政策降溫房市的同時，也喊出捷運延伸、擴大供給 量、都市更新的公共工程政策，但在房產業者眼中，公共工程建設恐 怕緩不濟急。無力負擔台北市中心高房價的民眾，去年至少有3萬人 搬出台北市，日本東京平均通勤1～2小時的「上班進城，下班離城」 生活，未來也將在台北出現。

( 2010/03/19 09:00 時報資訊 )

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海悅廣告協理郭正安指出，過去台灣靠電子業的竹科與內科撐起， 掌握生技園區與軟體園區的南港經貿園區，就是影響台灣未來的新城 市。南港有產業，更有超越台北世貿的南港展覽館，可以展軍火展等 大型展。致使南港房市都是台北客跟國際客，少見區域型購屋客。

台北市巷子裡的預售案動著80～90萬，主要幹道沿線的預售案100 萬起跳，這幾年比價效應把購屋板塊推到南港。過去布局信義計畫區 的投資客，看好「重劃區」加「捷運」一定翻倍的經驗法則，瞄準南 港房市。海悅廣告協理郭正安分析，與還需10年才發展成熟的新莊副 都心，南港只要再2年就能一飛沖天。

過去南港經貿園區已經賣掉700～800戶，扣去小套房產品，包括東 方麗池、甲子園、四季紅、東方經典、東方紅等中大型坪數規畫的個 案約佔其中500戶，若再加上南港經貿園區未來2、3年內會推出的50 0戶，中大型換屋型產品規畫的產品只有1,000戶。依目前南港經貿園 區工作人口約有3萬人來算，未來可預見的就有1萬個家庭去搶這1,0 00戶房子。

依目前南港行情一戶約5,000萬來算，南港經貿園區未來兩年約剩 200億的量體，台灣的游離資金有8、9兆，熱錢一進，光是浪頭就能 吃下南港經貿區。

( 2010/03/19 09:00 時報資訊 )

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1.首購族慎選路段率較低區域 2.換屋族先買後賣，不適用一生一屋 3.高資產大戶應及早採逐年贈與 不動產相關稅率的調整，對於購屋人是一大利多，包括去年遺贈稅 率調降、今年初上路的「一生一屋」新制等，購屋人皆可善用，而專 家也提出建議，讓3大購屋族群省稅又省利息： 一、首購族可慎選路段率較低的區域：節省房屋稅並精挑銀行房貸 利率，長期省利更可觀。台灣房屋不動產研究員洪暉恆解釋，房屋稅 是由房屋評定價格乘上稅率（目前1.2％），房屋評定價格是經由本 身面積、折舊率、街路等級率等所計算。

而透過台北市稅捐稽徵處的公開資訊可發現，街道路段率與目前的 商圈發展，存在不合理的現象，最高稅率320％多位於西門町商圈， 但是大安區永康街、民生社區新中街等區域，路段率僅有120％，稅 率差距近3倍。

可見在同樣條件下，於上述區域購屋，不但可省下房屋稅，也盡享 增值優勢。不過，永慶房屋民生簽約課課長王乃佳認為，與其省下1 ,000元至2,000元的微薄房屋稅，不如爭取政府「青年安心成家」方 案，享前2年200萬元零利率，並精挑各銀行房貸利率，對抗升息風險 ，長期省下的利息更可觀。

二、換屋族先買後賣，不適用新制「一生一屋」：從「一生一屋」 的規定來看，除了住宅是自用用途之外，本人、配偶及未成年子女名 下，也僅限於持有1間房子，而換屋族若採取「先買後賣」模式，就 會造成同一時間擁有2間房子的狀態，因此無法符合「一生一屋」、 享土增稅10％優惠稅率的資格。

三、高資產大戶應及早採取「逐年贈與」：有機會完全省下贈與稅 支出，王乃佳表示，夫妻合買店面、逐年贈與，因每人每年可有220 萬元的法定免稅額，夫妻總共享有440萬元法定免稅額，假設張姓夫 妻以4億元合買店面，店面公告現值2,000萬元，分別以5年的時間共 同贈與兒子，只需要每年更改店面權狀上的「持分標示」，5年後就 可將4億元的店面資產，完全移轉給兒子。

此外，宏觀財務顧問平台顧問王澤仁指出，根據遺產贈與稅法第1 1條的規定，死亡前2年的贈與，將被追回計算遺產稅。

但依據法規，兩者稅額可互相扣抵。王乃佳舉例，張老先生擁有配 偶、兒子、女兒共一家四口，假設張老先生久病纏身，且預計來日無 多（壽命僅剩2年），由於生前贈與不動產，仍要課徵土增稅，因此 張老先生應先評估生前贈與或死後用於遺產課稅，何者較划算再做決 定。

( 2010/03/19 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者馬婉珍／台北報導

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房市問題成為外界矚目焦點，老行庫仍大舉宣示，將搶進不動產商 機。華南金控昨（18）日舉行法人說明會，會中宣示，今年將持續資 產活化，舉行都市更新，目前鎖定5塊既有土地都更，潛在利益約14 .5億元，希望藉過往取得的低成本土地，創造更大商機。

至於華南金旗下的華南銀行，去年處分閒置資產利益約34.8億元， 提升獲利並改善資產品質，近期已經重新整理所有華銀的閒置資產， 今年將快速解決閒置問題，在最短時間出租，將可帶來些許收益，租 金收益也可從去年的2.8億元左右，希望提升到今年3億元以上。

華銀的5塊土地資產活化，1是台北市和平西路與廈門街口的土地2 96坪，潛在利益5億元，目前建商已整合1/2地上建物所有權人。2是 南陽街、信陽街土地，華銀共有190坪，現在都市更新案正由台灣產 險整合中，未來對華銀將有3.5億元的潛在利益。

3是在汀洲路2段，華銀有892坪，現在也正整合都更案中，未來將 有潛在利益4.7億元。4是忠孝東路2段的29坪土地，目前閒置中，但 也正在整合當中，華銀評估有5,000萬元的潛在利益。5是中山北路一 段的45坪土地，目前華銀出租中，每月租金10萬元，現在持續整合中 ，預計將有8,000萬元的潛在利益。

另一方面，華南金旗下的華南產險也宣示，今年將跨足不動產投資 ，將利用集團的研究平台。華南金副總經理鄭永春指出，初步規劃5 億元額度，將開始找尋標的，希望未來將可以部分的資金運用，由收 益較低的配置，轉進穩定的不動產收益。

產險業中的台灣產險，去年由台產100％投資的子公司台產資產管 理公司買下台中中港路、館前路交叉的土地，土地面積共2,085坪， 台產資深經理陳翠蓉指出，現在朝精緻豪宅規劃。

另方面，南陽街、信陽街土地的都更，已在元月底辦自辦公聽會， 現在還在積極整合地主的意見當中。此外，台產位於萬華的康定路「 首耀」去年元月開蓋，現已蓋到6層樓，可能將配合329檔期出售，一 坪約50多萬元，坪數在20多坪到90坪，強調可看到河岸景觀，定位是 平價豪宅。

( 2010/03/19 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者孫彬訓／台北報導

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（中央社記者林沂鋒台北2010年3月19日電）永慶房仲網推出「手機宅速配」，打破以往客戶必須透過仲介提供物件資訊才能看屋，未來客戶透過手機，可以主動搜尋所在地的物件資訊，透過手機就可以找房子，「走到哪，屋子看到哪」。

永慶房仲集團網路服務部協理高翠屏表示，永慶房仲網自去年9月推出HouseFun平台之後，陸續推出租屋頻道、裝潢家頻道，透過HouseFun平台，成功觸及租屋與裝潢族群，讓網站流量在去年下半年出現爆發性的成長，成長幅度達3倍。

高翠萍表示，經過長達1年研發，永慶房仲網以過去房仲網基礎，結合最新的手機科技，推出「手機宅速配」，透過手機就可以找房子，「走到哪，屋子看到哪」。

她說，過去客戶找屋看屋，必須透過網頁、DM或是到店頭搜尋買屋、租屋資訊，往往耗費許多時間或是滿街辛苦到處找屋，但在「手機宅速配」新服務上線後，如果客戶逛街時，發現這一區的環境很不錯，想要看看這個區域是否有房子待售，只要拿起手機，就可以立即秀出此區域內的所有銷售物件。

高翠萍表示，這項新功能，將是網路與手機服務結合的創舉，也縮短客戶找屋時間，讓客戶找屋看屋更便利。

除此之外，「手機宅速配」還能提供試算房貸、即時獲得房市資訊、GPS衛星定位系統、網站即時資料同步呈現、成交行情查詢、拖曳式地圖與影音看屋等手機服務，並提供永慶房仲網會員家中電腦與手機連線服務，家中電腦搜尋的物件資料可以同步傳送至手機中。

( 2010/03/19 16:29 中央社 )

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馬總統政策指示軍方釋出西岸軍營，房地產業者表示「哈這些土地很久了」。根據台灣房屋估計，北市空軍總部、南港二○二兵工廠、鼎興營區、陸軍保養廠等四大營區，總計六十萬坪精華土地若釋出，土地總市值上看七千七百多億元。如果加計開發效益，價值上兆元，可謂「價值連城」。

「空軍總部如果釋出，建商、壽險等業者一定搶破頭！」日前高價標下天母聖道兒童之家原址的華固建設總經理洪嘉昇說，位於仁愛路面積逾二萬坪的空總是台北碩果僅存、最漂亮的大面積土地，不論政府以何種方式釋出，業者一定會極力爭取。

四大營區除了鄰近中山女中的鼎興營區已規畫以ＢＯＴ方式開發商辦、旅館及住宅外，其他土地如何開發利用，政府尚未定調。

洪嘉昇指出，在北市大面積精華區土地匱乏下，未來這些營區土地，政府不論是採地上權、ＢＯＴ或是標售方式釋出、活化，都將引發業界關切，並將牽動北巿房地產發展。

精華營區價值連城 業者哈很久

業界最「哈」者非空軍總部莫屬，惟信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，空總土地位於巿中心，基地方正，面積寬廣，可塑性相當高，近年來，不斷有學者、專家建議政府不應單純以增加國庫財源或是純土地利用逕行開發，甚至，有公益團體爭取做國際公益組織總部等用途。

由於北市市中心已少有這種逾萬坪的大面積土地，在輿論壓力下，未來政府定會做多元規畫，分批開發，直接釋出給建商興建豪宅的可能性相當低。

至於，廣達五十六萬坪的二○二兵工廠，政府原打算將其中一部分規畫為生技園區，只是在環保人士、民代抗爭下，短期內進行開發的可能性大幅降低。

鼎興擬建住宅 空總現址具潛力

蘇啟榮認為，四大營區，除了鼎興外，就以位於吳興街附近的陸軍保養廠開發門檻最低，因為政府早已擬定其細部計畫，規畫撥出五公頃興建住宅，二公頃做公園用地，囿於政府先前不再釋出大面積土地政策，遲未釋出，只要政府提出配套措施，予以解禁，將可望在短期內進行落實計畫內容。

台灣房屋巿場分析師邱太指出，這四塊地若只釋出地上權，開發平價住宅，或是出租住宅，將是最能根除大台北高房價病症的靈丹妙藥。

他建議，政府可仿照香港「公屋制度」，即推出出租住宅，民眾租用一定期限後，累積一定財富後，可加付差價購買，將比在林口、淡水興建平價住宅，更能平抑大台北房價。

( 2010/03/20 02:35 中時電子報 )

中國時報【王莫昀／台北報導】

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三重幫的宏國建設集團副董事長、凱撒飯店董事長林鴻道、5年級 新生代建築業大亨「捷運聯開天王」的樺福建設董事長張綱維、以及 代銷業天王甲山林集團祝旺開發公司董事長祝文宇，3人繼前年首度 攜手拿下台北市「廣慈博愛院BOT」投資案，並且和台北市政府正式 簽約之後，昨（19）日再度組成「凱撒聯盟」，取得「新板特區特專 二國際觀光旅館BOT」的「準最有利標廠商」。

林鴻道表示，凱撒聯盟通過甄審會成為「準最有利標廠商」後，就 等著和台北縣政府正式簽約；此舉也宣告「插旗」台北縣的信義計畫 區精華地段，預計投資48億元，打造500間房的國際觀光旅館，BOT年 限50年。

林鴻道表示，這將會是板橋第一座國際觀光旅館，也是凱撒飯店在 全台的第3座連鎖據點。

祝文宇表示，甲山林集團已擁有「富春居」商務酒店連鎖系統，參 與凱撒聯盟取得新板特區的國際觀光旅館後，也自此跨足第2個飯店 品牌。

張綱維表示，樺福和凱撒、甲山林攜手合作是從廣慈博愛院BOT開 始，第2個合作案是新板特區觀光旅館BOT案，還有第3個台北資訊園 區BOT案。這3個BOT都是3家公司各出資三分之一，參與投標。

上述重量級鐵三角，是以「凱撒聯盟」的名義，昨天早上在台北縣 政府大樓進行台北縣十大開發案之一的「板橋新板特區特專二國際觀 光旅館BOT投資案」甄審會，進行評選簡報；中午確定宣布由「凱撒 聯盟」取得「準」最優申請人資格，待台北縣長周錫瑋正式簽字即生 效。

台北縣政府於2月8日至3月2日止，進行「新板橋車站特專二國際觀 光旅館招商案」第5次上網公告，3月2日進行資格標開標，共計凱撒 聯盟、麗寶集團2家廠商投標，其中麗寶資格不符，由樺福建設為主 的凱撒聯盟取得進入評選資格。

根據凱撒聯盟的規畫，未來將於招商基地上興建1棟28層樓高，擁 有492間客房的台北縣第一家國際級觀光旅館；同時，並規劃興建1棟 23層樓高的多功能商務中心，2棟大樓間以購物商場群樓作為連接。

設計團隊包含設計臺北101大樓的李祖原建築師事務所，總計投資金 額達48億元，50年設定地上權期間將繳交給台北縣政府租金及權利金 收入共144.19億元。預計未來可為政府創造房屋稅、所得稅收入約計 134億元。

經發局表示，本案原為第4種特定專用區，經都市計畫變更後，將 本區重新劃定為第2種特定專用區，基地共2,795坪。從簽約到完工， 預計在3年內完成，預計民國102年開始營運。

( 2010/03/20 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者蔡惠芳／台北報導

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（中央社記者謝佳珍台北2010年3月20日電）媒體報導「營區東移，釋出西岸精華地」，國防部今天說，相關報導內容並非事實。國防部配合政策等需要辦理土地釋出，但考量部隊戰訓任務必須保留的調節營區，不隨意釋出。

中國時報報導，國安會官員透露，隨著兩岸關係緩和、國軍兵力精簡與推動募兵制，並配合中央與地方經建發展用地需求等考量，總統馬英九已政策指示，研究釋出國軍位於西岸具經濟價值的營地並遷往東岸的可行性。

國防部上午發布新聞稿指出，國防部土地釋出政策是配合國家重大政策、行政院「不動產清理活化作業」、並兼顧地方發展、節能減碳、環保綠地需要，在不影響國防安全及戰備需求原則下辦理釋出，以強化國軍土地管理及運用效益。

不過，國防部說，考量滿足部隊戰訓任務、救災（含緊急避難所或避難公園綠地）、預置兵力及必須保留的調節營區，則不隨意釋出，以達「結合兵力駐地規劃、維持戰訓任務遂行、促進地方共榮發展」目標。

國防部表示，國軍「精粹案」相關規劃，是針對敵情威脅、未來作戰型態、國軍軍事戰略、國軍作戰需求、國家總體資源分配及「募兵制」的推動等綜合考量，以建立具最佳作戰效益的兵力結構與兵力部署配置。

國防部說，有關國軍兵力結構調整，均已在「4年期國防總檢討」（QDR）及「98年國防報告書」中明確說明，期藉由國防轉型，建構固若磐石的國防武力。

( 2010/03/20 10:41 中央社 )

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