銀行貸款 房屋貸款 整合負債 二胎 0985616110 貸款徐經理

「每日經濟新聞」引述中投公司內部人士說法指稱，中央匯金再獲 中國政府注資的方案，已經由中投公司提議，並透過相關管道上報國 務院。

目前，匯金各別持有中國建設銀行、中國銀行、中國工商銀行的股 權比例為57.9％、67.53％與35.42％。

中投公司內部人士透露，中央匯金公司初步估算，如果參與中國銀 行等大型國有銀行的再融資，最低需要150億美元左右，然而，由於 考量到不能降低持股比例，此外，也必須參與更多的增資發行股份， 因此，中央匯金希望中國政府能夠再注資500億美元。

中投方面熟悉內情人士透露，包括銀監會在內的中國國家相關部門 都在積極協調，爭取請求中國國務院對此申請儘快批覆；中央匯金公 司所需的500億美元，可能來自於中國國家外匯存底，也可能是其他 財務資源。

中行日前召開今年首次臨時股東大會，通過中行公開發行不超過4 00億人民幣A股可轉換公司債與發行新股一般性授權議案。一旦中行 開始增資發行新股或配售股份，對於中央匯金而言，由於目前對中行 的持股比例為67.53％，若不參與增發或配售，持股比例將被稀釋； 但不論是從A股或H股買進，投入資金估計都會相當可觀。

大型陸銀高層人士指出，今年中國國家相關部門規定，要降低大陸 國有商業銀行的分紅比例，以此來保持足夠的內源性資本補充計畫。

而降低分紅比例，作為控股股東的匯金公司當然也分不到足夠的紅利 ，因此，若只是依靠銀行的分紅來注資銀行，顯然並不夠力。

富時指出，台灣必需改善本國貨幣的流通供應與股票借貸規定。富時下次的審核結果訂於9月公佈，富時不願透露台灣何時將升格細節。

富時亞太區主管霍夫（Paul Hoff）今天在東京接受電話專訪指出：「仍有許多懸而未決的問題。這個過程必需嚴肅以對，且必需非常審慎，因此我們不急於作出決定。」

內政部過去每季進行一次的住宅需求動向調查，為提高推估確度， 在擴大樣本數下，於去年起改為半年發布一次。本次調查期間為今年 1月，結果顯示不論是過去半年「新購屋者」、或未來一年的有購屋 計畫的「欲購屋者」均看漲短期內房價。

調查指出，新購屋者中有60％看漲近半年房價，欲購屋者看漲近半 年房價者更達84％，看漲態勢明確。但若被詢及未來一年的看法，看 漲比率雖仍逾半，但已降至54％到55％。而據此（含新購及欲購兩者 ）所編製的「未來信心分數」119分，也較「近期信心分數」145分為 低。

政大教授張金鶚表示，綜合本次的信心分數（近期與未來的平均數 ）132.3分雖遠高於去年上半年的114.8分，但由未來信心分數遠低於 近期分數看來，民眾對未來房價的看法已趨保守。

特別是台北縣市的近期信心分數超過150分，但未來信心卻降到12 0分以下，張金鶚認為，這說明想買房子的人認為房價應該要下來， 這反應了民眾居高思危的看法。

房價續漲，使得近半年購屋者的貸款負擔更為沉重，其中北市更由 33.5％升至36.1％，張金鶚表示，由於銀行房貸利率通常會分三階段 逐漸調高，新購屋者皆適用第一階段最低利率，因此訪查時所得到的 負擔率是低估的，隨著二、三階段貸息調升，台北市的房貸負擔率應 該在4成以上，也就是每月所得有4成拿去繳房貸。

至於房價年所得比，隨著房價上漲，五大都會區平均已達7.08倍， 至於台北市更升至9.06倍，民眾購屋的壓力明顯升高。

國內外景氣落底回春，央行低利機制陸續退場，市場短率紛紛反彈 走升，象徵金融機構資金成本的隔夜拆款利率，昨日收在0.145％， 較前日走揚0.01個百分點，並刷新1年新高紀錄。

銀行主管指出，央行關注高漲的房地產價格，3月初還進行銀行房 貸全面大清查，瞄準專司炒樓的投資客開刀，要求銀行應提高利率， 或是降低貸放成數因應，財經官員預期，自3月起，房貸利率恐將緩 步回升。

對此，央行經研處副處長陳一端認為，要看看央行政策宣示，對銀 行承做房貸業務具有多少影響，在3月份的房貸數據上，應該就會反 映出來。

央行秉持寬鬆貨幣政策，資金流向房地產市場，房貸利率屢創新低 ，去年底台銀、土銀、合庫、華銀、一銀等5大行庫新增房貸利率， 創下1.64％的歷史新低後，雖略為走升，但今年前2個月大約都介於 1.66～1.67％間 ，隨著央行貨幣政策回歸中性立場，房貸利率將慢 慢回揚。

除房貸利率外，票券商資調主管指出，近期隔夜拆款利率天天有如 「爬樓梯」般屢創新高，但央行號令大型行庫，進場壓下平均價格的 動作已不復存在，顯然是「默許」隔拆緩緩向上調整，這無疑是宣告 ，透過寬鬆貨幣政策救市的機制，逐步退場的時刻已經正式來臨。

上海證券時報報導，銀監會對於央企入股商業銀行態度謹慎，因為 產業資本控股的銀行，容易規避金融監管部門的監管；同時，央企控 股商業銀行，有可能吸納存款，用於大股東的投資項目上，將直接危 害存款安全。有人批評由央企組建的「產融結合」平台，會在大陸市 場造成壟斷。

報導引述銀監會人士分析，如果控股股東為產能過剩行業，可能會 通過旗下銀行過度融資，加速產能擴張與競爭，引發惡性循環；反之 ，如果控股股東處於「朝陽行業」，則可以加速該行業發展。

因此，銀監會有意考慮規定鋼鐵、水泥、造船等6大產能過剩行業 的央企，禁止入股商業銀行，但對於通信、電子等行業央企入股，銀 行則給予支持。

報導指出，銀監會對於央企控股一家信託公司較為支持，而對中央 入股商業銀行較為謹慎，因為這些信託公司需要強大實力集團的股東 ，對其業務發展影響重大，如華能集團旗下的華能貴誠信託、中航工 業集團旗下的江南信託，以及中石油旗下的金港信託等。

事實上，「產融結合」也成為了今年人民銀行研究的重點，每日經 濟新聞報導，由於「產融結合」剛在中國起步，相關的結合方式、各 環節的安排均有待探索，先前中國移動以398億元人民幣入股上海浦 發銀，此事也加速了監管機構對「產融結合」的研究。

由於上世紀90年代日本過度緊湊的「產融結合」，使得日本的金融 機構肩負沉重的不良資產，打擊日本經濟甚深，因此中國國資委據傳 去年也派團赴日本考察，了解該國產業資本與金融資本結合的歷史與 現狀。

央行統計，台銀、合庫、土銀、華銀、以及一銀，五大銀行上個月新承作放款金額，普遍都比一月份減少，主要原因是農曆春節有九天長假，銀行上班天數減少。

各項新承做貸款的平均利率，以「週轉金貸款」百分之一點五一，彈升零點二三一個百分點最明顯，反映的是春節資金需求，資本支出平均利率百分之一點九六三，也比一月份微幅走高；平均利率下滑的有新承作「購屋貸款」利率，百分之一點六六八，比一月微幅下滑零點零零三。

五大銀行對豪宅和投資客房貸成數調降、利率加碼，是在三月份才開始實施，最快會反映在央行下個月發佈的三月份統計。

位在中正紀念堂附近的華光特區，是政府推動都更的新指標，不過住戶卻開出要以屋換屋的條件，成了釘子戶，卡住都更案。

以屋換屋不可能，官方堅持不退讓，因為按照內政部的規劃，住在華光特區的司法界眷戶，委任官職等的，一戶補償150萬，薦任官職等，補償180萬，簡任官職等，則補償220萬，要求年底前搬空。

不過有立委認為，軍方眷改土地，改建後可以享有成本價買屋，但公務員的眷舍改建，為什麼只能一次補助，立委要求比照軍眷規定，問題是，內政部按照國家資產管理規定辦理，一次補助能拿到150萬到220萬不等，但如果以屋換屋，以分配到一戶30坪的房子來算，市價大約2400萬，獲利暴增15倍，對買不起房子的老百姓來說，難道就不會有失公平嗎?