銀行貸款 房屋貸款 整合負債 二胎 0985616110 貸款徐經理

除合庫上周五通令分行實施新規定，未再發布新措施外，台銀、土 銀、兆豐銀3大行庫，近2天內已訂出新規定並通令分行執行。

台銀以台北縣市總價8,000萬元、其他地區為5,000萬元定義豪宅， 核貸成數最高為6.5成，相較一般房貸最高可貸至8成，下修1.5成， 利率也較一般利率至少再加2碼，即0.5％。

土銀則是縮減豪宅產品及投資型房貸授信條件貸放成數，約1～1. 5成，提高利率1～2碼，同時全面取消寬限期。

土銀曾提出5大指標作為豪宅標準，昨日更明確予以量化。土銀表 示，金融市場游資充斥、房貸競爭激烈及投資型客戶積極介入，部份 地區豪宅價格偏離一般市場行情，帶動區域房價飆漲，使銀行授信風 險驟增，因此訂定更明確條件：房屋擔保品若在台北縣、市達1億元 ，或其他地區達5,000萬元以上，貸放成數較一般房貸降1.5成，適用 利率加碼0.5個百分點。

兆豐銀則比照合庫，以總價1億元作為豪宅標準，貸款成數上限降 為6成，利率將調高2碼；華南銀也火速配合政策，將投資客定義趨緊 ，原先有3戶（含）以上房貸的定義，轉變成2戶（含）以上。

彰銀則對符合「投資客」或「豪宅」條件者，貸款成數最高不得超 過7成，沒有寬限期，利率依借款人的評等等級，另外加碼。

台企銀主管也表示，對「投資客」貸款，第2棟房貸成數依現行規 定調降1成，且最高不得逾7成，無寬限期，第3棟（含）以上降2成且 最高不得逾6成，也無寬限期，利率則依一般房貸利率至少再加1碼計 息等。