北市房價居高不下，民眾外移至北縣購屋，北縣一級城市也跟著起 漲，統計至今年2月份，北縣新店、永和的電梯大樓成交均價，已漲 破千萬元，尤以新店1,135萬元居冠；而昔日最受歡迎的北縣板橋， 也因房價上漲，電梯大樓成交均價873萬元高居第3名，惟移居人口數 大減，擠落10名之後。
根據台北縣民政局的統計，去年1月至今年1月、單是1年內的時間 ，北縣就增加3.9萬名的移入人口，可見購屋人無力負擔北市高房價 ，寧轉往房價平實的北縣購屋，再加上升格「新北市」題材發酵，因 此讓北縣吸引外來人口移居至此。
但也因人口淨流入，造成比價效應，帶動北縣一級城市如板橋、新 店、永和的房價飛漲。
21世紀不動產觀察，北市客外移北縣購屋，常會用北市居民的眼光 看北縣房價，北市住宅總價動輒1,500萬元至2,000萬元不等，但跨個 橋到北縣，房屋總價卻僅800萬元至900萬元，因此買屋意願高，也把 北縣第一圈的房價拱得更高。
然而，高房價終讓荷包有限的購屋人無力追趕，由信義房屋的調查 可見，今年1、2月份的北縣電梯大樓平均成交總價，北縣新店、永和 的均價漲破千萬元，2大區域的房價依序是1,135萬元及1,022萬元。
再看北縣的移入人口排行榜中，一向是由板橋、淡水、林口等區域 名列前茅，但自去年1月份至今年1月間，北縣板橋卻掉出排行榜，落 至第11名。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，北縣第一圈的房價漲幅明顯，板 橋一級戰區的「新板特區」，目前新成屋開價，已來到每坪80萬元以 上，和土城交界的亞東醫院捷運站附近的新推案，開價也已來到每坪 40萬元。
而新店的新案開價也上看每坪70萬元，以北縣民眾「35坪電梯大樓 加1個車位」的購屋習慣來看，成屋電梯大樓平均成交總價已突破千 萬元。
反而是北縣外圍區域如三重、林口等，挾其大樓產品規劃新、重劃 區環境優、相對低價等優勢，較受到購屋人青睞。信義房屋林口店店 長傅國昊表示，林口靠近捷運站的社區入住率攀至7成以上，總價70 0萬元至800萬元可買到3房新大樓加1個車位，新婚夫妻皆可負擔。
不過，距離捷運站較遠的林口地區，仍有空置率過高的問題，購屋 人應注意。
工商時報 記者馬婉珍／台北報導
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