（中央社記者林沂鋒台北2010年3月23日電）永慶房屋今天表示，景氣回春，過年後商辦市場板塊移動加速，內湖科技園區的總體空置率趨緩，中小企業進駐家數再創高峰，已達3673家，躍升為北市商辦成長最快的商圈。
永慶房屋表示，隨著兩岸經濟協議談判及簽署時程接近，加上1、2月進出口數據幾乎回到金融海嘯前水準，商辦市場板塊的移動速度也跟著加快。
根據永慶房屋商仲事業部第一季的內科辦公市調統計，總體空置率較去年第四季下降了1.1個百分點，租金變動率則減少不到1個百分點，顯示內科商圈雖有大量的辦公供給產生，但移入的廠商也不斷在填補新增出來的空間。
永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，從「內湖科技園區中小企業登記家數成長圖」可看出，中小企業進駐內科從民國96年7月的3078家開始上升，到今年2月底共有3673家，進駐中小企業家數尚看不到趨緩的現象，是北市眾多辦公商圈中難以望其項背的。
黃增福分析，「內湖科技園區中小企業登記家數成長圖」主要有兩個高成長階段，一個是96年7月宣佈推動「大內科計劃」，擴大適用內科進駐產業的範圍之後；另一個則是去年6月捷運內湖線通車後，內科商辦的公司遷入進入高成長狀態。
他指出，一般從公司設立到搬遷會有1到3個月不等的時間差，因此可以預期未來空置率將會繼續減少，租金的穩定度也會愈來愈高。
至於商辦交易部份，年後的買氣也悄悄地在增加，例如近期松山及中山區等傳統辦公商圈要做自用的客戶幾乎佔了1/3。另外，也有大同、中正區一帶的投資客積極在內科搜尋合適標的。
黃增福分析，如果客戶要找又大又新的產品，在市中心區不是太貴、就是太少，到內科商圈找，選擇性比較多、買到的機會也相對提升，因此，不管是投資還是自用，未來都有其特殊的利基點存在。
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